两方达成一致Montcuq后签定了口头委派合约，并在合约中明晰签定合约，若中介机构公司在委派前夕获得成功协助购下选定房屋，则购房“星彩”手动转成购房款，若没能在选定前夕内顺利完成委派事项，则超额退还已缴交的购房“星彩”。

　　检察官指出，购房者和中介机构公司间签定了口头的购房委派协定，并在协定中明晰签定合约若中介机构公司没能在选定前夕内顺利完成委派事项，须将其缴交的全数服务费退还购房者。