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深圳小产权房梅林关口,有5栋住宅+2栋保障房

旧改片区主要分布在民治街道、龙华老城、大浪、观澜街道以及地铁4、6号线规划站点周边区域。

这其中,最值得关注的是最靠近福田的万科梅林关城市更新项目。项目建面高达40多万平,届时会建成集住宅+办公+商业为一体的综合体。

其中,包含4万平保障房面积,提供两栋楼共900套公租房。当然,还有5栋商品房可对外销售。

为了解项目的最新进展,楼校长进行了实地查探~

?实探情况

万科梅林关城市更新项目位于深圳市龙华区民治街道,东临梅观快速,南靠民乐立交,西接民治大道,北为民康路,与福田区仅一山之隔。

从地图来看,项目所在片区居住氛围较浓,多住宅小区,大型商业较少,但梅林关口离得比较近。

楼校长在现场询问了工作人员,被告知万科梅林关城市更新项目于2017年下半年动工建设,共分为三期开发,总工期是三年,预计2020年下半年可以全部完工。

施工现状

从现状来看,目前项目正处于遗留建筑拆除阶段,整个工地被围起来,运输废弃渣滓的车一直进进出出。

同时,围挡之外的一栋老旧商务酒店也写上了大大的“拆”字,据了解,这栋大楼及其背后的大片老旧房屋也是旧改项目的一部分,只是还未来得及动工。

即将拆除的大楼

项目开始动工时间不长,因此还在拆除旧建筑阶段。

整个工地被围起来,除了运沙车不让人随意进出,工作人员也并不愿意透漏更多的信息,楼校长也只能远远的拍一些现场照片,供大家参考哈~

此外,项目周边环境还是非常不错的。居住氛围浓厚,马路对面就是星河盛世,周边还有老小区榕苑和相对干净整洁的城中村,区域氛围比较安静。

距离白石龙地铁站也很近,步行十分钟左右即可到达。周边的公交站也较多,有很多跨区域长线公交和快速公交,能快速到达福田、罗湖、南山等中心区域。

不过梅林关确实比较堵,楼校长踩盘为工作日非早晚高峰时间段,从梅林关进入福田仍是塞塞塞~

周边也有天虹等大型综合商业体,总之,万科梅林关城市更新项目所在片区现阶段配套设施还不错,除了缺乏大型商业以外,还是很宜居的。

而根据规划,本旧改项目包含有3.4万商业体量和7.8万办公体量,未来也将成为片区内大型的商务办公综合体。

据悉,梅林关城市更新项目于2015年纳入深圳市城市更新第一批计划,申报主体为深圳市深国际联合置地有限公司。

而在2017年10月份,深国际与万科集团签署了梅林关城市更新项目代建合同,正式拉开了旧改施工进度。

?规划详情

具体项目规划效果图

项目分为三期开发,包含有住宅楼、写字楼、商务公寓等多种业态。其中,住宅楼共有7栋,1-5栋为商品房,6、7栋为保障房。

根据微信公众号深圳地产通,住宅楼高约100-128米,大约33-43层。(以下效果图来自深圳地产通、咚咚找房)

总体效果图

1-5栋商品房效果图

6、7栋保障房效果图

此外,深圳地产通近期还报导了具体的规划效果图:

根据规划,项目总拆除用地面积131300平方米,开发建设用地面积96000平方米。除了住宅用地,商业用地规划35000平方米,办公用地规划78000平方米,还有18班幼儿园等15400平方米公共配套设施。

拟通过改造,完善片区城市道路系统,提高公共配套和商业服务水平,将片区建设成为集住宅、商业等功能为一体的综合社区。

◆片区情况

近年随着龙华频繁的拍地以及多个地王的诞生,民治也成了深圳人眼中的“网红”片区,“宇宙中心”也成了大众的戏称。

不过作为龙华的重点建设片区,民治的自身实力确实不容小觑。

1、片区未来规划

根据“十三五”发展目标,民治的规划建设重点是“一中心区四功能片区”,以及“十大工程”建设为重点,进一步完善城市功能。

同时,提到民治未来规划,就不能离开深圳北站。其中,深圳北站商务片区定位为市级综合商务中心,发展目标为深圳市新的城市中心区之一,总建设规模约950万平方米。

深圳北站商务中心区规划图

此外,梅林关拥堵的交通一直是该片区的痛点。好在皇岗路快速改造工程将在2018年年底坂银通道开通之后正式施工,在梅林关堵了多年的人终于看到了曙光。

其中,皇岗路将从地上地下两方面进行改造。

地下改造方面:从福田皇岗口岸附近广深高速路到原梅观高速收费站之间,将修建地下双向4车道快速道路。同时规划设置进出南坪、北环、深南、滨河共4对进出匝道。

地上改造方面:对地面横断面和皇岗-北环立交、笋岗路、红荔路、振华路这4个节点进行改造。针对道路横断面的改造,北环以北是双向8车道,北环以南是双向10车道;针对沿线节点的改造,北环-皇岗路立交改造为全互通形式;笋岗路、红荔路2处节点菱形立交;振华路改造为右进右出节点,增设东西向上跨桥。

改造之后的皇岗路,梅林关车流拥堵的情况,势必会改善很多。

(以上资料部分来源于深圳市城市更新网、咚咚找房、深圳地产通)

2、片区房价情况

楼校长整理统计了大家最关心的房价问题。目前片区内新盘不多,只有一个住宅项目,即星河WORLD银湖谷,均价为7.5万/平。

图片来源:链家网

二手房房源就比较多了。总体价格在3.8-12万/平之间,跨度比较大。

而之所以有超过10万/平的楼盘,也是因为区域里有圣莫丽斯花园豪宅项目,而且不仅单价高,还是大户型房源,总价就更贵了。

户型面积选择则比较多,26-286平1-5房都有,可满足不同的需求。楼龄也是有新有旧,总体而言,越新的楼盘价格相对越贵。

最后,附上龙华区最新最全旧改项目详情表。

值得一提的是,龙湖在龙华中心城的首个旧改项目——即龙津城市更新项目,据闻今年年底或明年年初有望入市。

这也是这家外来房企在深圳的第一个住宅项目,楼校长会抽空去实地查探,敬请期待~

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