首先小产权的房子是没有房产证的，说的好听是小产权，说的不好听就是没有产权，小产权房子属于集体自住房，根本没有在房管局备案，也就不用提什么房产证了，没房产证就意味着落不了户，有些看中了周边学校资源的家长朋友们可以说白买了。孩子是没法落户上学的。还有就是如果手头资金不够想要买小产权房子也是不可以做按揭贷款的，你只能全款买下，未来需要资金周转，想做房产抵押那也是不可以的。

还有一个就是质量问题，楼房盖成之后都有验收机构来对楼房质量进行检测和验收，不过其中水分深浅不一。商品房如此，那小产权房更不用说，作为没有经过土地拍卖就直接盖房的房产，开发商为了谋取利益以次充好、偷工减料的几率大大上升，再加上根本没有房屋检测机构的验收，可操作性就更强了，房屋质量很多时候就难以言说。我老家就有一套小产权的房子，上楼梯时，下脚的力气大点都有种颤抖的感觉，

那有朋友可能会说，那我买房就是图个便宜，反正最后是自己住也没那么多要求，现在房价高到离谱，小产权房相比起来实惠不少。其实也没错，大家买房就是图一个安稳，但是买了房之后的生活是您自己的，小产权房不比商品房，租户和流动人口比较多，素质参差不齐，再加上配套安保监控设施不完善，物业成本比较低，很多时候业主提出的问题得不到及时解决，一拖再拖。