南都记者9月实地走访该小区发现，在相关部门要求下，该别墅小区正施工的业主已停工。然而，该别墅小区确实存在不少业主对别墅进行了加建或改建的情况。对此，物业称将配合城管处理违建问题。城管局道滘分局此前告诉南都记者，后续将加快督办整改和查处工作。11月，有业主告诉南都记者，部分停工业主又重新开工。

走访：别墅小区内加建、改建严重

今年9月，南都记者实地走访道滘金地城南艺境别墅区。经对比还未入住装修的户型，南都记者发现，有的业主在别墅一楼加建了阳光棚，有的在别墅侧边的凹位、阳台等进行改建或加建，还有业主对别墅楼层进行加高等。有该小区业主告诉南都记者，小区内大多数业主都存在改建、加建的情况。

此前，南都记者走访发现，在一栋别墅门前，还张贴一张《物业小区在建装饰装修工程巡查、劝阻和报告工作记录表》，上面清晰地记录着2022年6月10日发现该涉事建筑物存在违建行为。

9月，在城南境别墅区内，有业主告诉南都记者，根据相关部门要求，目前全小区正施工的业主均已停工。11月，有业主称，部分停工业主又重新开始施工。据业主提供的小区群聊截图显示，11月2日，还有业主要求物业相关工作人员对运送石材的车辆放行。

在东莞阳光热线问政平台上，道滘城管分局今年上半年针对部分违建个案回复网友投诉称，其巡查发现城南艺境某房违法施工后，执法人员当场控停作业，并责令屋主自行整改，同时要求物业日常加强监督，发现违建马上上报主管部门。道滘城管分局表示后续将加强巡查力度，防止违建抢建。

物业：配合城管处理违建问题

南都记者还于9月初采访了道滘金地城南艺境别墅区物业，相关负责人称物业也在配合城管处理违建问题。

物业负责人称，业主装修或施工通常都会在物业处报备。针对装修公司资质、水电走向以及是否拆除承重墙等方面，物业会进行综合评估。在日后施工过程中，发现业主带大型施工车辆进入别墅区内进行违建等，物业会将相关情况上报城管综合执法部门。同时，该负责人还称，由于物业没有执法权限，面对一些比较强势的业主，也较为被动。

南都记者询问该负责人，既然物业前期会介入业主装修施工，为何后续还会出现大量违建现象。该负责人对此并未正面答复，还称对于违规的加建改建，物业一直是持反对态度。

采访过程中，物业负责人还向南都记者出示一份由道滘镇违法用地、违法建设联合执法工作小组办公室出具的《协助停水停电通知书》，该通知书要求物业针对违建房屋，配合采取停水、停电措施。南都记者发现，该份通知书上涉及数十位业主。

监管部门：后续将加强引导干预

针对道滘金地城南艺境别墅违建的情况，此前，东莞市城管局道滘分局回复南都记者称，道滘分局通过投诉、部门转办等渠道，先后核实并叫停疑似别墅违规加建、改建行为数十宗。前期，确实存在部分业主通过隐蔽方式进行偷建、抢建的情况。

道滘分局认为，由于小区别墅区具有居住群体较为集中，物业管理相对封闭，业主在装修阶段形成的需求与建筑建造原有风格存在一定差异，造成违建行为较为多发、发现难度大、判定情况复杂，以及后续整改时效性低（特别是执法周期长）等客观情况。为此，对于小区别墅违建治理，重点在于从源头引导业主不主动加、改、扩建。目前该分局也会同行业主管部门和相关职能部门加紧研究对策，把问题加快推进解决。

针对别墅小区违建，道滘分局采取的措施主要包括三个方面：一是前置介入，加强与镇规划、住建、房管，以及小区物业管理公司的联动，在小区别墅交楼、室内装修阶段，主动对业主行为进行引导干预；二是压实责任，强化小区物业管理公司的属地、属事双重管理职责，要求其对小区内的违法建设加强管理、巡查、监督、控停；三是依法开展调查取证，抓紧督办整改和查处工作，从责令整改、锁定交易，直至行政强制措施等。