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提问：广叔您好！请教问题如下：

目前天河公园理想青年荟47方loft一套（目前给亲戚住）；白云区松云雅苑一楼118方三房两厅带50方户外花园一套（近孩子小学）。去年在知识城给父母购买时代印记136方一套。无贷款。

工作地点分别在珠江新城和白云区。现在诉求希望改善自己的居住环境：1）4-5房；2）有户外花园。

没想清楚下一步怎么做，想听听您的建议。

1.卖白云区找有花园的二手房？

2.白云区天河区都卖了，外加贷款买一手朗云花园别墅？

回答：你好，感谢认可！理想青年荟地段不错，但小户型产品一般，不住可考虑出手置换；松云雅苑，白云山脚下，绿化好，靠近外语外贸大学，偏自住，且有一定楼龄，江夏这边民房居多，可出手置换。时代印记需要长期持有。

1、方案1可考虑

2、朗云花园自住可考虑，投资不建议，因地段位置偏，周围工业厂房居多，缺少规划利好。

4-5房，可考虑白云新城一带。

提问：广叔您好，我在广州白云区擎山苑有一套房子，190平顶层复式。产权之前是我和我弟共同持有。我弟前两个月退出了（析产到1%然后近亲交易）。我现在想卖掉这个房子。由于限售政策，目前只能出售99%份额，剩下1%要等两年以后才能过户。

问题1：这1%的尾巴会给卖房带来很大阻碍吗？谈判中让多少利出去能抵消这个尾巴的负面影响？

问题2：我想置换到离工作地点（沙面）比较近的地方，有推荐楼盘吗？

谢谢广叔！

回答：你好。

1、不会。重点还是在于房子的总价是否够优惠够吸引人。与买家讲明原因，写在协议上，附带一点补偿即可。具体补偿，要与买家协商，先给予家具的补偿，比如说给买家赠送一个全新的电视或冰箱，或者沙发，看其反映，以小到大逐步试探其接受程度。

2、擎山苑可出手置换，大面积复式在该地段流动性一般，不大好卖，毕竟总价高，且小区小，环境一般，有一定楼龄。

沙面工作可看下荔湾新盘：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好，我离异单身，想买一套住房，总价在300万以内，可长期(10年以上)持有，以实现增值为主要目的，您有何推荐？我本身顾问职业，公司在天河城，但不用坐班，外出基本报销，现在租房，买的房子能住就住，另外租房也行，如果自主比较关注居住的环境和人文素质。

回答：你好。300w长期可考虑黄埔：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

短期番禺广场：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！尽量淘笋入。

提问：广叔，想再问一下，天河的慧源山庄可以入手吗？保利天汇和万科城市之光建议入哪个？

回答：你好。慧源山庄景观还可以，依山傍水，配套方面一般。兼顾自住可以考虑。纯投资还是建议考虑具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，想买广州海珠、天河、荔湾靠近越秀区老城区的次新房，总价1000万左右，自住兼保值，不用学位，最好靠近公园或者江边，有户外活动的地方，请您推荐，谢谢！

回答：你好。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，最近南沙中铁海语熙岸跟华宇凤凰艺术岛都有打折，相比起番禺广场附近的二手房，哪个更香点？

回答：你好。两个南沙的盘一般，需要长期持有；短期番禺广场确定性更高。

提问：广叔，我在中山纪念堂上班，房子在番禺东秀园98方是哪个，想置换江天际的房子，现在面临卖房买房的境地，是否有好的建议。现在交了诚意金，很担心下定了卖不掉，担心房子贱卖，又担心慢慢卖，新房又涨价了或者好的户型没有了。谢谢广叔

回答：你好。当前的行情卖房没问题，市场处于平衡微跌状态，短期涨不了什么。买房也不用太着急，可以慢慢看，年底都不是问题。东秀园这种老房子出手没问题。江天际江景好，区域综合配套未来还会有提升，可以考虑。

提问：广叔，综合对比的话，中洲紫轩和中海江泰里，哪个性价比更高？！

回答：你好。中洲紫轩，在鱼珠辐射圈，但周围环境一般，位置略尴尬；中海江泰里，在江泰路，盘小，只有两栋楼，配套还可以，价格也不便宜。前者相对来说性价比高一点点。进取考虑前者，稳健考虑后者。

提问：广叔好，上次向您请教了关于换房的问题，感谢解答！想再跟您请教一下广州白云新城板几个问题？

1.东方明珠是否属于白云新城板块的核心（如比邻国际会议中心；广州体育馆到外语学院的地下隧道打通，地面建花园之后，是否有升值空间），因为最近又看了一套155方的小复式，价钱比较笋。东方明珠价钱多少比较合适？

2.最近还看了一套白云区景泰名苑的复式，200方，价钱也比较笋。白云区景泰名苑如何？价钱多少比较合适。

3.云山府还有一些尾盘，资讯过价钱大概6-6.5万一方，是否可以入手？个人觉得云山府的户型尚可，但太近白云大道，且不属于白云新城核心。

4.如果考虑学位、自住为主，白云新城有什么好推荐？

回答：你好。

1、东方明珠属于白云新城核心，不过东方明珠楼龄偏老，总体一般，特别是这种大面积复式流动性偏弱。

2、景泰名苑在景泰，周围环境就一般了，城中村的界面，小区也老旧，不大建议买。

3、云山府可以考虑，离万达很近，位置不差

4、不知道预算多少？重点看附近的新盘就好，二手也要买新一点的

提问：新人补充提问，珠光·海珠新城值得入手吗？！

回答：珠光·海珠新城属于旧改项目，目前配套、环境、交通均很一般，如果是中长期纯投资可以考虑，结合自住不大舒适，短期也可能会站岗。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

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