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信阳小产权房新规则?使用房票购房不计入限购套数,还给奖励

6月20日,河南省郑州市发文实施棚改房票安置办法。8%资金奖励、全市选房、不计入限购、减免税收……郑州“房票”安置政策以种种优惠举措吸引着被征收人,在传统安置房、货币化安置和房票安置三轨并行的情况下,“房票”的接受度会高吗?是否将成为郑州楼市去库存的良药?

据了解,房票安置是在棚户区改造或拆迁改造中,不再以实物安置或货币补偿二选一,而是以一种未来可以用于购房的结算凭证,在一定的期限内,抵扣购房价款的安置模式。各地一般会设置奖励金额,一些地方对房票的使用期限是有约束的。

业内人士认为,郑州是今年全国首个针对房票安置出台系统性文件的城市,在房地产特殊时期也将发挥积极的作用。

房票政策也是一种去库存政策,从棚改货币化安置到房票安置,是政策的优化调整,有利于去库存,有利于降低棚改成本,更有利于满足被拆迁人差异化的购房需求。同时,房票安置对地方财政的支出压力并不大,可以使得财政资金起到四两拨千斤的作用。

事实上,郑州并非今年首个发布房票安置政策的城市。

早在4月初,河南省信阳市就推出房票政策,拆迁户可凭票通过“房源超市”选购商品房。被征收人选择房票安置的,被征收人所得补偿按信阳市国有或集体土地征收办法计算后,给予5%奖励,可享受一定税收减免。

“购房者信心不足其中一部分原因,是担心交付出现困难。为防止房票安置选购楼盘出现烂尾,地方往往会通过制定相关规则、设置一定门槛来防范潜在交付风险。”58安居客房产研究院分院院长张波在接受记者采访时说。

对于房票安置房源筹措,信阳建立了相应框架及运行机制。当地政府组织安置房,由住建部门发布房企参与房票安置条件,房企自愿提出申请。

信阳在办法中明确,接受房票安置的房源,须为现房或主体完工的预售商品房,且从进入“房源超市”之日起6个月内具备交房条件。

除信阳,江苏、浙江辖区内部分县市,也已实施房票安置政策。

在传统征地环节,既存在货币化安置,也存在实物安置。在选择货币化安置的前提之下,又有货币安置的主流模式和房票安置的特殊模式。

所谓房票安置,是征收人比照货币安置、产权调换的政策,将计划安置的房屋转化为货币,以房票形式出具给被征收人,由被征收人自行向参与房票安置工作的房地产开发企业购买商品房(含住宅与非住宅)的一种房屋安置方式。被征收人选择房票安置的,视同放弃房屋产权调换。

早在2015年,我国就有城市在棚户拆迁安置中推出“房票”制度。2016年开始,上一轮全国房地产去库存大潮下,越来越多城市推行“房票制度”,如库存高企的鄂尔多斯、绍兴、金华、义乌、衢州、奉化、湖州等地。直到2018年后,棚改货币化随着权限被强制收回,“房票”制度才销声匿迹。

如今,在房地产下行压力之下,“房票”制度再次重启。

对于郑州房票安置政策,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,对地方政府和房企的影响都比较大。