[法拍点评研究】第134例

今天我们点评的是一套自建房精装修大别墅，平常在法拍网上我们经常看到有宅基地自建房出售，因为宅基地出售对购买者有严格要求，必须同一个村户口的村民才可以购买，外村外地户口均没有资格购买宅基地的住房,因此导致自建房在法拍网上成交的价格都不高。

今天东莞这套自建宅基地别墅，应该会刷新这几年宅基地别墅的天花板记录了吧！评估价格2800万，成交价格打到3680万！

而这还仅仅是只有两个人报名参与竞拍条件下成交的。假设不受限于对买家资格要求，估计会有更多人参与竞拍，价格可能会更高！

我们先看下法院在竞拍页面上是怎么描述这栋大别墅的：

标的名称：位于东莞市长安镇咸西社区的不动产权益

房屋用途：住宅

土地性质及用途：集体土地、宅基地

权利限制情况：被东莞市第二人民法院查封

建筑总面积：439.89平方米

土地总面积：876.9平方米

登记日期：房产登记日期2006年4月19日

产权证：这栋大别墅有四本产权证，和两本土地证，（东府集用（1999）第1900120303206号、东府集用（1999）第1900120303209号、东府集用（1999）第1900120303208号、东府集用（1999）第1900120303203号、粤房地证字第C4288774号、粤房地共证字第C0760589号）

法院瑕疵说明：

1、本次拍卖标的仅限长安镇咸西社区集体成员购买，竞买人在竞买前须取得长安镇咸西社区集体经济组织出具的证明文件，东莞市长安镇咸西社区集体成员是指户籍原籍且现户籍仍在东莞市长安镇咸西社区。非长安镇咸西社区集体成员参与竞买的，拍卖无效，本院视为悔拍处理。同时，本院可视情节轻重对参与恶意抬价的竞买人予以罚款、拘留等惩戒措施；2、按现有政策及规定，该不动产存有无法办理不动产过户登记手续的风险，竞买人应自行了解相关过户的规定，并承担无法过户的风险。

这栋别墅的原主人应该也是个大聪明，将整栋大别墅土地拆分为两本土地证，楼房建筑拆分为四本建筑，这样每本房产证的平均面积都不会超标太多！这样估计合规性更好！税费都更少，是非常值得点赞的行为。

就是这样一栋精装修的自建大别墅，占地面积达到876.9平方米，估计也正是这大面积的土地，导致这栋别墅价格也非常惊人！

在法拍网上，竞拍结束，这套别墅被一位叫麦旺球的网友给收入囊中。

从法院上传的图片看，这栋别墅花园的树木都已经非常高大，周围环境也很好！这些都是能给这套别墅的加分项目吧！

再加上原来业主的精心装修，整个房子都档次提升了很多，让两位竞拍者出手都极其豪爽，每次加价都是几十万甚至上百万的加，都志在必得的样子！最后成交价格锁定在3680万，折合楼面价格达到83657元每平方的惊人价格。这个价格估计是东莞目前为止自建房的最高记录了吧。这土豪高价买下这个别墅，是看中他的别墅还是别墅所在的位置以及大面积的建筑土地呢？

能够购买得起3680万别墅的土豪，应该都是身价几个小目标的。大概率是将这别墅用作自住的，毕竟别墅是不太适合作为投资品的。你认为新买家拍下这别墅是自住还是投资呢？