这是一场关乎学区房、西湖边、黄金楼层、全明户型等关键词的“厮杀”……

昨天下午3点，19套杭州公拍房在阿里拍卖正式“解锁”，上线开抢，周期24小时。

这批房源有个共同点：虽然房龄老，但都位于市中心，其中还有天长小学、长寿桥小学等好学区，自带先天“好基因”。

其中，学区房源最吃香。为了得到它们，竞拍者们撒开膀子在线上掀起了一阵又一阵的“血雨腥风”。尤其是一套天长小学的学区房，在拍卖倒计时环节，这场决战更是让几万名吃瓜群众看得屏住了呼吸，不愿错过一刻精彩。

怎么回事？先来回顾一下。

上周五，快报率先报道了这批房源即将入市的信息。

这次上线的房源建筑面积集中在60㎡-110㎡，房龄大多为1985年-1997年，主要分布于上城区、下城区、拱墅区、江干区，涉及蕙宜村、竹竿巷小区、社坛苑、新坝、大塘新村等小区，处于杭城核心区域黄金地段。

不得不说的是，房源的起拍价，基本都是市场价的8折，甚至更低。

并且，这批房源的归属，并不是法院，而是浙江省直房地产服务有限公司。

此外，在竞买人条件处有明确写明，竞买人必须符合杭州市购房的政策。也就是说，这批房源并非法拍房，而是正常的二手房源。

身家清白、自带好学区。工作人员告诉我们，这些房子，都是机关宿舍腾空住房，且产权清晰，无租约。如果拍到了，过户等方面没有任何后顾之忧。

比市场挂牌价便宜200多万？

开拍后又冲进了20多位竞拍者

此次拍卖，报名人数最多的，是上城区蕙宜村1号2幢302室，共32人。

我们发现，截止昨晚12点之前，已有12人报名。而在19套房源的报名人数中，它也是遥遥领先。

蕙宜村这套房源有多火？记者发现，哪怕是竞拍开始后，也陆续冲进来二十多位竞拍者，甚至有些是在拍卖进入倒计时环节临时杀入的！这在房产拍卖史上比较少见。

根据竞拍规则，每位报名的竞拍者，都需缴纳30万元保证金方可入场。

最终，经过整整157轮的争夺，64次延时，最终这套房源以总价4906706元被拍走，溢价156万元，成交后折合单价74344元/平方米。

这套房子的建成年份为1978年，房龄41年。虽然房龄老，但是位于3楼黄金楼层，而且是所有房间包括厨房厕所都有窗户的“全明户型”，更重要的是，这是一套不折不扣的学区房，学区——天长小学。

周边的中介小哥告诉我们，这套房子的地段优势明显，距离西湖直线仅550米，步行预计10分钟。距龙翔桥地铁站A出入口约400多米，步行同样只要约10分钟以内。商业、医疗配套一应俱全，嘉里中心、湖滨银泰众多商圈环绕，热闹非凡。

这套房建筑面积约66㎡，起拍总价334.7万，每平米起拍价约50700元/㎡，也是这批房源中起拍单价最高的。

但即便这样，学区房、西湖边、黄金楼层、全明户型等关键词还是让购房者们趋之若鹜。

8月3日是线下看房的最后一天。虽然天气炎热，但当天中午之前，已有十多组家庭顶着大太阳去看了房。

“基本上都是30-40岁的看房者。”工作人员告诉我们。

“这套户型很方正，全明户型，66方做成三房，又是3楼，蕙宜村小区虽然老，但小区清爽、闹中取静。”看房者董女士说，她和老公做了很多功课，“关键是，这是天长小学的学区房。现在二胎刚2岁半，若能买下，马上就能过户迁户口，以后孩子就能上天长小学了。”

记者实探了现场。蕙宜村这套房源位于4层楼房的第三层，66㎡户型格局为三房一厅一卫，两房朝南带阳台，全明户型，目前为空置状态。

该房源就在杭州天长小学北面，据2019年杭州学区划分，蕙宜村所在的东坡路社区就位于天长小学服务区范围。

杭州一家知名中介的后台数据显示，蕙宜村最近成交房源的时间为4月11日，一套73平方米的一楼房源，精装修，带地暖，成交单价为69000多元/平方米。

链家中介的app上也显示，目前蕙宜村有2套正在挂牌的房源：一套同是66㎡的房源挂牌价568万，也是3楼（总共有4层），折合单价86048元/㎡，比拍卖房源贵了200多万。“这个挂价明显偏高，一般不太可能成交。”周边不少中介说，就算压到8万元/平方米，成交也有困难，目前这个小区的挂牌均价在7.3万元/平方米左右。“毕竟房龄老了，老房子贷款也很受限”。

截图自链家App

“一般跑来买这边的房源的，首先考虑的肯定是为了孩子学区，其次，就是对西湖对交通配套等有执念的人群。”中介给我们分析。

记者留意到，蕙宜村周边同为天长小学学区房的岳王路小区，近月成交均价71860元/㎡；长生路小区近月成交均价69660元/㎡。

5万/㎡起拍价，对比周边65000-70000元/㎡的房价，似乎怎么看都是划算的。不过最终鏖战下来的成交价，不少中介表示：从单价来看，这个价格未必划算。但因为这套房子的户型、楼层都比较少有，给孩子买学区房的家长，从需求来看，还是划算的，并且，省去了和房东讨价还价的磨人环节。

除这套房源之外，竹竿巷、十三湾巷、北景西苑、新坝、社坛苑、吴牙巷、中山北路、青春坊等房源的竞争也相当激烈，出价轮次都超过40轮，个别房源价格溢价率也超过20%。

8月还有15套性价比高的法拍房上线

6套是市中心“低总价优质学区房”

8月10日上午10点，阿里拍卖上还将迎来一批二手法拍房，共6套位于市中心松木场河西，最低起价只要170万元，基本是市场价的8-9折。而另外还有9套将于8月25日上午10点开拍，位于余杭区中泰街道清水湾别墅山水苑，部分是总价300万元起的别墅，部分房源价格为市场价7折左右。

记者了解到，这是一批破产拍卖的房源，性价比较高。

位于松木场河西96号3单元的6套房源，不远处就是地铁武林门站，建筑面积在28-29平方米之间，起拍价170.87万元至172.01万元不等，折合下来单价差不多在59000元/平方米左右，定于8月11日正式开拍。

从房屋内部情况来看，均为一室户，也就是以前杭州人常说的“孤老套”，现均已腾空。

这批地铁旁的“低总价优质学区房”，诱惑力依然不小。从保俶塔实验学校2019年的招生范围来看，松木场河西是位于其学区范围内。

但要提醒大家的是，这批房源尚未办理土地证，想要入学，还需要补缴一定的土地出让金，基本在5万元左右。

另外，买这批房源还有一项额外的成本，就是成交总价0.5%的软件服务费。如果按200万元的成交总价来计算，服务费为1万元。

业内人士建议，参加司法拍卖前，一定要做足功课，对房子做个摸底，比如房子的产权是否清晰、是否存在租赁情况等。另外还要摸清除房价之外还需要支付哪些费用，包括有没有拖欠的物业费、水电煤之类的欠费，是否需要补缴相应费用等。必要时，可以向正规律所或者法拍公司购买一份尽调报告，尽可能规避风险。

北高峰观点：

不难发现，市中心“老破小”并没有大家想像中那样无人问津，拥有核心资源（比如离西湖近、有学区配套）的房子，即便房龄超过四五十年，仍是众人眼中的香饽饽。