首先我们要明白什么是小产权房，这类房子一般常见于中国农村和城市郊区，是由村集体组织或者开发商凭借建设新农村名义出售的建筑在农村集体土地上的房屋，或者是由农民自行组织建造的用于销售的住房。这类房子一般都没有国家发放的土地使用证和预售许可证，也没有在国土房管局备案，因此不具备任何法律意义，没有在法律的保护范围内，也没有自行购买和转让的权利。而我们常见的普通商品房则属于大产权房，它有国家发放的房产证，一般分为70年产权，50年产权和40年产权，可以进行买卖交易。

买小产权房有哪些风险？

一、没有产权保障

小产权房只是拥有村委会或者乡政府的《集体土地使用证》，就是我们常说的宅基地证，这也就意味着不能随意买卖，抵押，因为它根本就不具有房屋买卖，转让的权利，所以也不存在办理过户手续，没有产权保障。

二、不能贷款

我们买大产权房的时候可以用贷款购买，但是小产权房就没有贷款这一说了，只可以分期付款或者一次性结清，这无疑就增加了购房者的压力。

三、房屋质量不好保证

小产权房因为没有在房管部门备案，不属于政府的监管范围内，所以，在房屋的使用过程中，如果房屋出现问题的话并不能受到很好的保护，也没有可以维权的地方，所以大家千万不要贪图价格便宜就买。

四、购房合同没有法律保障

我们在买房的时候会签合同，合同就是为了保障自己的权益，但是这在小产权房中并不适用，因为它本身就是违法的，不受法律保护，所以双方签署的合同也是没有法律效力的，假如以后房产出现纠纷，是没有法律保障的。

五、有可能被拆除