小产权房为什么不合法卖出，这6类房子将拆除，或将没有任何补偿-2024深圳小产权房信息

如果按照百城房价均价来计算，一套100平米左右的房子将近156万左右，当然如果是百城中的核心城市，房价要远高于平均水平。

对于购房者来说，一方面对房子有非常迫切的需求，不管从居住的角度还是从房子的社会价值角度，都必须要购买一套属于自己的房子；另一方面高房价又让很多人望而却步，凭借自己的收入水平，确实很难在城市中购买一套正规的商品房。

小产权房活跃于楼市的原因

很多人有庞大的购房需求，但是因为高房价而买不起房，于是小产权房便出现了。小产权房最大的优势就是价格便宜，通常小产权房的房价是商品房的35%-50%左右，因此很多买不起商品房的人退而求其次，购买了小产权房。

过去售楼人员一般会给购房者灌输思想，让购房者认为小产权房有转正的可能，这样就可以引导购房者购买小产权房。事实上小产权房能否转正的问题，售楼人员也不清楚，只不过是想快点把房子卖出去而忽悠购房者。正是因为人们心中一直认为小产权房有转正的可能，导致一些炒房客也加入购买小产权房的行列，试想一下，如果小产权房能够转正，那么投资小产权房比投资商品房的盈利空间高一倍还要多，并且投资的成本也比较低。

事实上很多购买小产权房的人都是抱有“侥幸心理”，认为现在小产权房的数量非常庞大，全面拆除涉及太多人的利益，因此不大可能会全面拆除，最后选择“陆续转正”的可能性比较大。

究其原因，小产权房这样的违法建筑能活跃于楼市主要有2个原因：

1、房价过高，买不起商品房，最后选择小产权房。

2、抱有侥幸心理，觉得未来小产权房有转正的可能。

购买小产权房的风险

小产权房是建设在农村基地土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，根本就没有国家房管部门颁发的产权证，因此虽然小产权房非常便宜，购房成本比较低，但是购买小产权房有一定的风险。

1、小产权房的购买合同不受法律保护。

因为小产权房属于农村集体土地上建设的房屋，也就是说小产权房只能在农村集体内进行流转，不允许集体之外的人购买，因此购买小产权房本身就是违规行为，因此购买合同也不被法律承认。买卖双方在交易过程中承受的损失，都应该当自行承担，法律不予以保护。

2、小产权房不能进行转让。

小产权房没有国家房管部门下发的房产证，基本上算是没有产权的房子，没有办法进行合法过户。

3、小产权房的质量得不到保证。

小产权房的质量远远比不上正规的商品房，商品房建设的时候需要符合国家制定的各类建筑标准，而小产权房属于违法用地建设的房子，质量得不到保障。

对于购房者来说，尽可能还是不要选择小产权房，即使小产权房的价格比较低，但是毕竟属于违法使用土地建设的房屋，各方面权益都得不到保障，不仅升值空间完全比不上商品房，同时还可能面临被拆除的风险。

自然资源部和农村部发布通知，小产权房转正无望

小产权房的转正问题是很多人关心的问题，因为小产权房属于违法使用土地而建设的房屋，如果小产权房不转正的，未来可能会面临被拆除的风险，只有通过转正让小产权房的土地使用合法化，小产权房的权益才能受到保障。

不过在2020年，自然资源部和农村部联合发布了一份通知：

不能对农村小产权房进行确权，更不能通过确权的方式把小产权房这种土地违法使用合法化。

这一份通知已经表明了国家的态度，小产权房转正基本上已经没有希望，至少国家已经明确表态，不能通过确权的方式是小产权房的土地违法使用合法化，小产权房的根本问题在于土地的违规使用，这是与商品房最大的区别。相信这一份通知，要让很多期待小产权房转正的人希望破灭，至少小产权房大规模转正已经没有希望。

北京计划拆除6类小产权房，或者没有任何补偿

未来小产权房的处理问题也是很多人关心的话题，既然国家不允许小产权房大规模转正，那是不是就意味着小产权房将面临“全面拆除”？关于小产权房的处理问题，人民网曾发布了一篇题为《北京将对小产权房进行分类处理，涉及六类房应依法拆除》，文中主要介绍了北京对小产权房的处理问题，并提到了北京拆除小产权房的问题，对于一些不合规范的小产权房，将会面临全面拆除，主要包含以下6类不合规范的小产权房：

1、房屋的质量存在严重问题，不符合国家相关标准的小产权房；

2、占用农业用地和基本农田的小产权房；

3、占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊等的小产权房；

4、占地为一级水源保护区的小产权房；

5、破坏或者影响文物、风景名胜区的小产权房；

6、严重影响土地利用总体规划和城市规划的小产权房。

虽然北京开始部分拆除小产权房，但是这些被归为拆除范围的小产权房确实都是应当拆除的小产权房。比如那些房屋质量存在严重问题的小产权房，如果不进行拆除，可能会影响给业主带来安全隐患；还有一些占用耕地影响生态环境的小产权房，也确实需要拆除，确保耕地以及保护生态环境非常重要；还有那些影响城市规划的小产权房，对城市的发展造成了阻碍，确实也应当拆除。并且根据相关规定，违建的小产权房拆除没有拆迁补偿，因为小产权房根本就没有产权人，购买合同也基本无效，因此拆除小产权房也不会有任何拆迁补偿。

小产权房全面转正基本上已经不可能，如今北京又开始部分拆除小产权房，这是不是意味着未来小产权房有可能会面临“全面拆除”。笔者认为小产权房不可能会“全面拆除”，原因主要有两点：首先北京拆除的小产权房都是应当拆除的，对于那些可以保留的小产权房都尽可能保留；然后小产权房数量非常庞大，全面拆除可能会导致很多人无家可归。