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小产权房为什么不合法卖出,这6类房子将拆除,或将没有任何补偿

如果按照百城房价均价来计算,一套100平米左右的房子将近156万左右,当然如果是百城中的核心城市,房价要远高于平均水平。

对于购房者来说,一方面对房子有非常迫切的需求,不管从居住的角度还是从房子的社会价值角度,都必须要购买一套属于自己的房子;另一方面高房价又让很多人望而却步,凭借自己的收入水平,确实很难在城市中购买一套正规的商品房。

小产权房活跃于楼市的原因

很多人有庞大的购房需求,但是因为高房价而买不起房,于是小产权房便出现了。小产权房最大的优势就是价格便宜,通常小产权房的房价是商品房的35%-50%左右,因此很多买不起商品房的人退而求其次,购买了小产权房。

过去售楼人员一般会给购房者灌输思想,让购房者认为小产权房有转正的可能,这样就可以引导购房者购买小产权房。事实上小产权房能否转正的问题,售楼人员也不清楚,只不过是想快点把房子卖出去而忽悠购房者。正是因为人们心中一直认为小产权房有转正的可能,导致一些炒房客也加入购买小产权房的行列,试想一下,如果小产权房能够转正,那么投资小产权房比投资商品房的盈利空间高一倍还要多,并且投资的成本也比较低。

事实上很多购买小产权房的人都是抱有“侥幸心理”,认为现在小产权房的数量非常庞大,全面拆除涉及太多人的利益,因此不大可能会全面拆除,最后选择“陆续转正”的可能性比较大。

究其原因,小产权房这样的违法建筑能活跃于楼市主要有2个原因:

1、房价过高,买不起商品房,最后选择小产权房。

2、抱有侥幸心理,觉得未来小产权房有转正的可能。

购买小产权房的风险

小产权房是建设在农村基地土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等费用,根本就没有国家房管部门颁发的产权证,因此虽然小产权房非常便宜,购房成本比较低,但是购买小产权房有一定的风险。

1、小产权房的购买合同不受法律保护。

因为小产权房属于农村集体土地上建设的房屋,也就是说小产权房只能在农村集体内进行流转,不允许集体之外的人购买,因此购买小产权房本身就是违规行为,因此购买合同也不被法律承认。买卖双方在交易过程中承受的损失,都应该当自行承担,法律不予以保护。

2、小产权房不能进行转让。

小产权房没有国家房管部门下发的房产证,基本上算是没有产权的房子,没有办法进行合法过户。

3、小产权房的质量得不到保证。

小产权房的质量远远比不上正规的商品房,商品房建设的时候需要符合国家制定的各类建筑标准,而小产权房属于违法用地建设的房子,质量得不到保障。

对于购房者来说,尽可能还是不要选择小产权房,即使小产权房的价格比较低,但是毕竟属于违法使用土地建设的房屋,各方面权益都得不到保障,不仅升值空间完全比不上商品房,同时还可能面临被拆除的风险。

自然资源部和农村部发布通知,小产权房转正无望

小产权房的转正问题是很多人关心的问题,因为小产权房属于违法使用土地而建设的房屋,如果小产权房不转正的,未来可能会面临被拆除的风险,只有通过转正让小产权房的土地使用合法化,小产权房的权益才能受到保障。

不过在2020年,自然资源部和农村部联合发布了一份通知:

不能对农村小产权房进行确权,更不能通过确权的方式把小产权房这种土地违法使用合法化。

这一份通知已经表明了国家的态度,小产权房转正基本上已经没有希望,至少国家已经明确表态,不能通过确权的方式是小产权房的土地违法使用合法化,小产权房的根本问题在于土地的违规使用,这是与商品房最大的区别。相信这一份通知,要让很多期待小产权房转正的人希望破灭,至少小产权房大规模转正已经没有希望。

北京计划拆除6类小产权房,或者没有任何补偿

未来小产权房的处理问题也是很多人关心的话题,既然国家不允许小产权房大规模转正,那是不是就意味着小产权房将面临“全面拆除”?关于小产权房的处理问题,人民网曾发布了一篇题为《北京将对小产权房进行分类处理,涉及六类房应依法拆除》,文中主要介绍了北京对小产权房的处理问题,并提到了北京拆除小产权房的问题,对于一些不合规范的小产权房,将会面临全面拆除,主要包含以下6类不合规范的小产权房:

1、房屋的质量存在严重问题,不符合国家相关标准的小产权房;

2、占用农业用地和基本农田的小产权房;

3、占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊等的小产权房;

4、占地为一级水源保护区的小产权房;

5、破坏或者影响文物、风景名胜区的小产权房;

6、严重影响土地利用总体规划和城市规划的小产权房。

虽然北京开始部分拆除小产权房,但是这些被归为拆除范围的小产权房确实都是应当拆除的小产权房。比如那些房屋质量存在严重问题的小产权房,如果不进行拆除,可能会影响给业主带来安全隐患;还有一些占用耕地影响生态环境的小产权房,也确实需要拆除,确保耕地以及保护生态环境非常重要;还有那些影响城市规划的小产权房,对城市的发展造成了阻碍,确实也应当拆除。并且根据相关规定,违建的小产权房拆除没有拆迁补偿,因为小产权房根本就没有产权人,购买合同也基本无效,因此拆除小产权房也不会有任何拆迁补偿。

小产权房全面转正基本上已经不可能,如今北京又开始部分拆除小产权房,这是不是意味着未来小产权房有可能会面临“全面拆除”。笔者认为小产权房不可能会“全面拆除”,原因主要有两点:首先北京拆除的小产权房都是应当拆除的,对于那些可以保留的小产权房都尽可能保留;然后小产权房数量非常庞大,全面拆除可能会导致很多人无家可归。