近日，有不少粉丝问我：李老师，太原小产权房比同地段便宜?将近一半，能不能买？

在回答这个问题之前，我们先看看什么是小产权房？实际上小产权房就是没产权，太原小产权房主要集中分布在城中村，以回迁房为主，土地性质是集体土地，没有经过招拍挂等出让流程，没有国有土地使用证、商品房预售许可证，买房合同也不会在房管局备案。

小产权房有以下缺点：

1、因为没有网签备案，开发商有可能会一房两卖；

2、小产权房不能从银行贷款分期购买，将来也不能抵押贷款；

3、不能办理不动产登记证，产生纠纷不受法律保护；

4、小产权房如遇到拆迁，如果业主不是集体土地上的户口，则有可能会房财两空，与传说中的“拆二代”失之交臂；

5、太原大多小产权房业主都是本村村民，物业管理也由村委会代理，品质、服务、素质没有保障，一旦发生纠纷，吃亏的肯定是你；

6、小产权房随着太原整体房价水涨船高，全款购买压力也不小，并且在流通环节也比较难卖出去！

又有粉丝说了：售楼部承诺将来肯定能办大红本！

我就呵呵呵了，置业顾问为了卖房随便说的，你听听就算了！如果将来开发商办大红本，那么之前土地出让金谁支付？买小产权房的业主pk小开发商，你猜结果谁赢？