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大型小产权房的好处(买了后果很严重!)

小产权房PK大产权房

“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋,由乡镇政府颁发的产权证书,,没有国家的产权证书,只允许集体内部流转。

“大产权房”是指在国有土地上建设的房屋,有《不动产权证》,可自由流转。

买小产权房的好处:

便宜,价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低;

不限购,有钱就可以买;

没有交易税费,不用担心产权到期问题。

买小产权房的风险:

1、小产权房这种自建楼质量可能有问题,说不定哪天成违章建筑就被强拆了。

2、没有国家颁发的产权证,无法过户;

3、不能进行银行抵押和贷款,买的话只能一次性付款;

4、不是房屋合法所有人,无法对抗国家征地和拆迁,很难拿到拆迁款。

5、一旦发生纠纷,买家权益得不到保障,因为合同无效的。

卖家可能一房二卖或是多卖,房子涨价卖家可能反悔,从目前已有的案例来看,法院会支持其合同无效请求,返还房屋,退还购房款,很难支持购房人求赔偿损失的请求。

6、小产权房的开发建设监管存在缺位,没有产权、没有监管是个灰色地带,那这个房子质量好坏就全看这个开发商的心情和良心了。

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