1、问：你好大江，我14年前投资了中山火炬开发区的凯茵又一城的二房，但是最近听说中山房价下跌想出售，请问现在出还是等深中通道三年后开通再出呢？

答：从华润前海中心到疑似深中通道起点都要47分钟了，算上中山起点到大桥的时间加在通道上的时间，至少要一个半小时，过路费、过桥费也是一项比较大的成本，二者之间根本没法通勤。杭州湾大桥开通后，慈溪也搞了个杭州湾新城，房价、供应一地鸡毛。看好中山的朋友要再找找中山本身的价值，不要指望深中通道了。

2、问：大江老师你好，我是刚需，我前段时间在福田看了好久的房子，奈何钱太少，只够买个一房一厅，但是不够住呀。过几年换房压力更大。有个朋友在宝安买了个小产权，住着很舒服。反正是自住，一步到位买个小两房，价格也实惠，也没有月供压力。你觉得怎么样？想听听您的建议，纯自住可以买吗？小产权也可以涨价的吧？

答：你好，买房投资的理念就是买未来，同时也是储值的一种形式，绝不只是看自住的属性。如果为了自住，租舒服地段好的房子不行吗？关于小产权也说过很多次，绝对不建议买小产权房，普通人很难证明产权是自己的，遇到纠纷就是更大的坑。这种房子无法贷款，只能全款，没有金融属性。而且没有学位，小孩不能读书！

3、问：大江老师你好，来深4年，刚需，想在深圳上车，目前的工作在龙岗坂田，深户首套。因为之前在老家买了一套房子，用的家长名额，所以首付不够，目前和对象能凑的首付在100W，目前两个人月收入在3W左右，总价预算在300W左右。想在龙岗这边买一个小两房结婚，但是也希望房子是有些投资价值的，为后续换房做准备。目前看了3号线附近的，大芬的桂芳园以及怡乐花园，知春里，以及下水径的阳光花园，阳光花园环境好，但是基本都是楼梯房以及楼龄在2001左右。前两天中介带看了京基御景半山的新房，价格还算合适，但是交房时间太长，中间还得租房，装修，时间成本很高。想看下在龙岗这边老师有没有一些建议！

答：你好，大芬没什么潜力，前有布吉后有大运，未来大概率也是跑输大盘，不建议买，如果能接受再远一点，可以考虑大运，居住和投资可以兼顾。京基御景半山那边适合居住，不太适合投资，并且新房投资周期太长，五年时间以上！

4、问：老师，你好！付费咨询，我想用1100万投资一套小三房，单纯投资，持有时间10年以内。我自己选了三个片区，麻烦你看一下；1、安托山片区的雅福居；2、半岛城邦二期；3、在宝中片区，楼盘还没选好，请问老师，哪个片区投资性哪个最好？

答：你好，感谢付费咨询。雅福居自住还不错，但是学位是不确定因素，我们买学区房追求的确定性，像雅福居这类边缘地带的楼盘，很容易被划出去。加上深康中学开学，安托山片区很可能被划入该中学。一旦学位政策有变动，楼盘价值就会大打折扣。

半岛二期双拼户型为主，涨幅表现不佳，上一轮涨幅中半三领涨，半一跟涨，半二属于补涨。单证可以考虑，双证的买入还是要相对谨慎，朋友2016年初买的阳光海滨花园，111平1300万，除去每年的持有成本5-6%约300万，四年算下来已经不挣钱。

之前梳理过，1000万以上的可以参考的选筹：

【宝中】天健时尚、西岸观邸、金泓凯旋城、宏发领域、丽晶国际、西城上筑、第五大道、幸福海岸等。

【前海南片区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园。

【科技园】科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新）。

【前海自贸区】前海时代，招商领玺、颐湾府（目前已没有了）。

【蛇口】半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海玫瑰园（育才太子湾）。

【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园（育才）漾日湾畔（南二外），太古城南（深圳湾），海怡湾（深圳湾）。

【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾（少量2房户型）。

【华侨城】香山美墅（南二实验），新天鹅堡（南二实验）。

【香蜜湖】合正香蜜原著、香格丽苑、翠海花园、天健天娇（新盘）。

5、问：大江老师，你好。请教一下学位房投资，是不是小面积最好？