在利川，二手房的成交每月的数量也不小，最受欢迎的则集中在南滨花园、御景1号、东方城、锦绣新村等几个小区。但二手房的价格因房而异，就算同一个小区同样的户型，价格都会有很大的差别，今天就给大家说说二手房价格都应该从哪些方面来看。

图片来源：利川房产超市网

1、地段、位置

城区中好的地段当然会对拉高房价产生作用，尤其是城区中交通便利、配套设施齐备的地方，且已经开发完再没有新楼盘建设的。这样地段的房子，通常比其他区域会高出10%～15%的价格。而在利川，目前最受欢迎的地段则是南环大道两边及清江沿岸。

2、建筑结构、层次、朝向

建筑结构、楼层和朝向是房子价格重要的评估层面，通常一个楼层好、朝向好的房子，要比在这些方面不是很理想的房子贵出3%～8%。

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3、根据房产的年份和初次购买的价格对房产价值进行评估时，要考虑到房产的年份、建筑情况等问题，合理的算法是每年折旧2%。初次的购买价格也会对价值评估产生一定的影响。在定价的时候也要参考到当地楼市整体的房价，尤其是周边小区的房价。

4、建筑质量、外立面造型、内外部装修

建筑质量、外立面造型、内外部装修的情况也是影响房子价格的重要因素。建筑质量高、外立面造型美观的，以及内外部装修保持良好都会为房价加分5%左右。

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5、周边环境、绿化情况周边环境佳、绿化情况好、社区配套好的小区会更受买家的欢迎。良好的周边环境、绿化、配套等这些因素，会给房子的价值增加2%～5%，反之亦然。

6、室内面积、户型、净高和采光

室内面积合适、户型好、净高合理、采光良好的房子，在定价时也要高于其他房产价格的3%～5%，反之亦然。

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