前不久，小探去联发臻境实地踩了个盘。

▲联发臻境实拍

联发臻境位于兴宁东的三塘北路，这个位置基本属于兴宁东的中心区域，往南是南宁东站，往西接金桥客运站，距离即将竣工的首创奥特莱斯只有800米左右，步行约10分钟即可到达。项目附近还规划有地铁5号线延长线，待地铁建成通车，出行将十分便捷。

▲联发臻境区位图

在踩盘过程中，小探发现联发臻境的的多项指标都十分亮眼，相当符合高端住区的定位，其中最引人注目的就是1.1的容积率。

目前，南宁大多数楼盘的容积率都在3.5左右，低于3.0就可以给自己贴上低密标签了，即使是在低密盘扎堆的兴宁东，容积率也普遍在2.0以上。

但联发臻境的容积率却是少有的1.1，只有在纯别墅区才能看到这么低的容积率。

我们都知道，容积率越低，占地就越广，业主享用的资源也就越多，相应的舒适度也会提升。而能容纳这么低的容积率，与联发臻境占地259亩的体量不无关系。

有一说一，这样的大体量放到其它板块大概率要配建公共设施，但联发臻境却是纯粹的居住区，没有回迁房，也没有产权移交房，避免了多个圈层混居的情况，保证了居住群体的纯粹性。

▲联发臻境鸟瞰效果图

别墅，向来是高端圈层的首选。依托259亩的大体量和1.1的超低容积率，联发臻境打造的是合院别墅+6层叠墅小区。

合院是最近才在南宁兴起的一种内院式低密产品，这种住宅介于联排与独栋之间，也可以把它当成是联排跟双拼别墅的升级版，每户的庭院都有墙围起，这样在减少外界的干扰同时，也给予业主私密的生活空间，居住起来更加舒适。

叠墅同样是联排别墅的升级板，享有别墅的立体尺度空间，下层有花园，上层有屋顶花园，具有独门独院、独立扶梯、超大露台、私家庭院、多重花园等设施，是改善群体理想的私属领地。

▲联发臻境实拍

显而易见，联发臻境想要打造的是纯改善住区，这不仅体现在其别墅产品上，还体现在小区的规划。

小区采用一主一次双轴线，结合业态分布打造超宽南北向主轴，分区明确。根据周边地形，通过巧妙的标高处理丰富区内空间体验，并凸显低密区的私密性。大区则化零为整，街-坊-巷组团形式划分明确，营造整体小区调性。社区街坊间还预留开放的社区空间，方便邻里互动交流。

▲联发臻境总平面图

有赖于1.1的低容积率，联发臻境园林建设得比较闲适舒心。项目将自然景观巧妙地化入院落，通过移步换景的方式将主题景观、园林小品、巷道风景有机地串联起来。

小探从大门走向售楼部时，一路都有竹林相伴。茂密的灌木花草由园林延伸至小区各处，即便是参观样板间，也能在入口处看到生机盎然的绿植。

▲联发臻境实拍

但凡高端住区都少不了一个功能齐全的会所。联发臻境的会所包含会客厅、泳池、健身房、图书室、儿童乐园等功能，可谓一应俱全。

会所的造型设计别具一格，上下分三层，中层架空，营销中心位于顶层。穿过阶梯来到平台上，既可以俯瞰园林，也可以欣赏日出日落，享受只属于自己的风景。

▲联发臻境会所实景

除了会所之外，联发臻境还根据现代人对自然环境的追求，在小区内规划了林荫广场、雨水花园、阳光草坪，以及四个口袋花园，并分别设置儿童活动区和老人活动区，让不同年龄段的业主都可以来到小区亲近自然，释放活力。

▲小区景观大道

一路看下来，小探发现无论是从居住的舒适度，还是功能配套，联发臻境都展现出高端住区应有的品质，圈层的纯粹性毋庸置疑。

或许有网友觉得，高端圈层并不是每个人都拥有高素质，这个小探同意，但高素质人群大多集中在高端圈层，这也是不可否认的事实。

俗话说：“近朱者赤，近墨者黑”。

融入高端圈层，收获的不仅仅是更多的人脉，还能帮助你的孩子拓宽眼界，提高素养，这是再好的学校都难以办到的。