纵览全国,每座城市都有一座代表性的城市综合体,吸引全国甚至是全球资源备受瞩目。
正如上海的五角场、广州的高德置地广场,这些商业体凝聚城市的精髓,向世人展现更高标准的繁华是怎样的存在。
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在过往发展过程中,城市商业布局始终处于较为散乱的状态,仅有的商业街区缺乏合理的规划,业态搭配也缺乏商业特色。
近年来,随着经济的高速发展,人们对于生活有着更高的要求和期待,消费观念也产生了巨大的转变,消费者开始追求品质,也更重视整个体验过程。
因此城市的商业规划开始调整商圈的构成,优化商业格局,打造城市综合体,进而满足大众的生活习惯与消费需求。
城市综合体的本质,其实是一个“微缩版”的小城市:把办公、商业、居住、休闲、娱乐等一切与生活有关的场景融进一个项目,在项目周边形成步行可达的街道网络和工作生活空间。
更长远地看,商业综合体最终都能有效拉动人群集聚和流动,流量和消费力将充分激活城市潜藏的价值,以此带动区域大步向前,成为一张名片,展示城市的形象和特征。
对城市而言,城市综合体的出现,并不仅仅是地标性建筑的体现,而是经济与文化发展的必然结果,是城市崛起的有力见证。
如此,恰好与金铂壹号的理念不谋而合,并在金沙洲核芯地段打造了约68万㎡超大体量城市综合体。
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既是城市综合体,其地理占位无一不是“战略要地”。
金铂壹号位于金沙洲至旺的建设大道和环洲三路交汇处,傲踞金沙洲商圈核芯位置。
在建设大道沿线,仅其中800米路段内,已汇集浪险猴商业广场、国昌新城市广场、红星美凯龙、万达广场等多个商业项目,清晰展现着区域商业从百货、传统购物广场、新型购物中心的进阶蜕变。
欣荣的城市发展格局,奠定了金铂壹号从诞生之初,就是万众瞩目之所。反过来,金铂壹号又将以怎样的产品改写金沙洲商业格局?
项目自带13万㎡商业配套——金铂天地,以家庭乐享中心为定位,3.0版苏铂超市、海底捞、喜茶、星巴克、西西弗书店等400+超人气品牌及网红店,打卡排行榜上,80%的网红店集结于此!
金沙洲唯yi大型户外市民广场,是家庭亲子、户外运动、文化娱乐首选聚集地。
12000㎡天台花园名副其实的广佛新晋打卡胜地,沐浴在阳光下,享受微风轻抚,浪漫花海,漫步在栈道上,满足你对在天台邂逅爱情的所有幻想。
涵盖体验式户外喷泉、亲子游乐跑道、智力开发广场、儿童娱乐设施、超大型滑梯主题广场等七大互动体验广场。
如此大体量的配套就整个金沙洲而言是鲜有的,就在片这大配套环绕的土地上,金铂壹号开发了约7500户、面积涵盖36-81㎡的产品。
建面约loft51㎡户型,能做到5.1米开间,4.5米中空挑高,面积虽小也能挖掘大“享”法。
建面约71㎡loft户型三室空间设计,在布局上更富有创意,上下分层可以做到动静分离,无论自用还是办公都互不干扰。
建面约51㎡双钥匙产品,花一层的钱,买上下两层的空间,楼下楼上功能大不相同,生活办公空间样样俱全。
灵动百变的户型可以让业主任由发挥,可以是创业办公室、电商直播间、高端定制工作室、美容spa等,各种业态都在此找到合适的灵动空间,更值得一提的是,这里还可注册公司。
03
其中应有三原则,一是回归中心城区,二是依附于稀缺的山水人文资源,三是押注国企。
首先,任何时候,中心城区的房子,抗跌能力还是强一些的。
以去年两次土拍为例,流拍的地块不少,但基本都是远郊区域,市区的地块仍然不愁卖,而且价格还很坚挺。
在去年4月份,金沙洲还出让了一块楼面价达到4.2万/㎡的“地王”,这比同地段的二手房还贵。
市场这么差的情况下,居然还能出现“面粉贵过面包”,足以让人见识到金沙洲的威力。很多人说金沙洲不是“睡城”吗?
为什么能在土拍市场这么厉害?
就这个问题,我们也了解过部分拿地的开发商。
首先,甭管你喜不喜欢,金沙洲就是近,过一座桥就是寸土寸金的越秀区,七八公里就能到全市乃至全省的心脏地带——越秀山。
就这么近的距离而言,你甭管它本身是个啥,它就能值这个价,这是经济规律和市场逻辑,不会以人的意志为转移。
更重要的是,现在的金沙洲已经非常成熟了,早已不是当初那个“睡城”,不仅拥有丰富的商业、教育、医疗、地铁配套,还有最新的产业与交通规划加持。
永旺梦乐城、白云万达广场、国昌广场等购物中心均已开业,总体量达约300万方,相当于近20个天河城。
同时还汇聚了金广附中学、白云广附、中山大学附属外国语学校、广附实验学校、广东华侨中学等优质教育资源,以及广州中医药大学金沙洲医院、南方医科大学泰成逸园分院等三甲医院。
不过,学霸金沙洲是绝不满足于此,又憋了个大招——
在去年10月份,白云区政府发布了《金沙街道国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》(下称“规划”),明确提出金沙洲要重点发展产业与交通:
产业方面,要构建“4+1”现代产业体系,助力广州西岸成为西部数字经济创新走廊驱动引擎。
具体来说,要积极引入IAB(新一代信息技术、人工智能、生物医药)、NEM(新能源、新材料为主)等战略性新兴产业,重点发展数字经济、科技创新,教育培育、生物医药等产业。
这些都是当下最先进、最有前景的产业,与琶洲、科学城、智慧城等产业核心板块走的是同一路子,足见金沙洲摆脱“睡城”名号,大举发展先进生产力的决心。
而且,金沙洲还与广州华为研发中心隔江对望,一桥相连,想想东莞松山湖周边的产业发展与房价走势,竟然有点小激动。
交通方面,“规划”提出要加快完善“三环三射三桥”的交通路网,同时还要全面保障地铁12号线的建设进度,建成后浔峰岗站将成为双线地铁站,同时拥有地铁6号线与12号线,可快速通达市中心每一个核心板块。
“三环”:环洲二路、环洲三路、环洲五路
“三射”:彩滨路、金沙洲路、沙凤一路
“三桥”:配合推进广佛大桥建设,争取2023年底建成广佛大桥系统工程(一期),构建“三桥”(金沙洲大桥、广佛大桥、环城高速广清立交桥)外部联通路网体系。
提到桥,这里就再多说几句,金沙洲作为一个岛,桥通则岛通,过去总被吐槽交通拥堵,就是因为桥不够多,但是从目前的进度来看,这个问题即将迎来破解:
金沙洲除了已开通的金沙洲大桥、丰岗大桥,广佛大桥一期也预计于2023年完工。
碧江大桥、沉香大桥、大坦沙大桥、同心桥等均进入规划建设阶段,未来,金沙洲的拥堵问题将迎“桥”而解。(以上信息来源于广州公共资源交易中心、南方+、金羊网等,最终以政府文件为准。)
种种迹象表明,金沙洲早已不是当初那个“睡城”,要翻身做一个代表广州先进生产力、引领西部数字经济创新走廊的“产城”。