撰文：王天成

近日，河北省邢台有消费者投诉，称位于河北省邢台市邢东新区的一楼盘，存在“建前无土地使用许可证”的情况，且工程接近竣工，仍未取得任何土地、规划手续。

据了解，邢台市邢东新区金石·羊村社区（原名恋日花都小区）楼盘项目位于邢台市邢东新区羊村龙岗东大街与邢州大道交叉口北行一千米路东，靠近京港澳高速，与邢台高铁站相距4公里。开发商为邢台市金石房地产开发有限公司。

《商讯·公司金融》在现场了解到，金石·羊村社区项目对外宣传占地660亩，建筑类别涵盖多层、小高层、高层等。举报人称，该项目原本只建设了20余栋商品房，2020年，开发商在未取得任何手续的情况下，在项目东侧建设了四栋高层住宅，主体已封顶，且项目东北方向同样在开槽施工中。不过，在施工现场并未发现建设单位及监理单位的公告。

金石·羊村社区违建“小产权”房

金石·羊村社区开槽施工现场

房产专业人士告诉《商讯·公司金融》，未获得土地使用证的房产，是没有任何产权的建筑，也就是通俗意义上的“小产权”房，即违法建筑。违建“小产权”房显然不符合我国现行的土地管理法。如果消费者购买了“小产权”房，就意味着得不到法律保护，更无法上市交易，房屋安全质量问题同样得不到任何保障。

房产五证系伪造？

同时，举报人告诉《商讯·公司金融》，该项目多名业主在开发商的指引下，到中国农业银行股份有限公司邢台金华支行办理了一手房贷款业务；然而，业主后期前往邢台市住建局及该农业银行查询时发现，该项目房地产五证均为伪造，而就是在开发商伪造了该项目五证的情况下，农业银行仍然发放了一手房贷款，其中缘由，不得而知。

伪造房地产五证在银行办理贷款的行为，已经触犯了法律。不解的是，银行在没有核实清楚五证真伪的情况下，就发放了贷款？

据《中华人民共和国土地管理法》规定，乡镇企业、乡(镇)村公共设施和公益事业建设、农村村民住宅等三类乡(镇)村建设可以使用集体所有土地，其他任何单位和个人进行非农业建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，土地使用证是我国确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，我国依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护。