[法拍点评研究】第144例

今天我们点评的标的物是一套小双拼别墅的二分一产权份额拍卖！随着最近几年离婚的案例越来越多，夫妻共有的房子，产权一人一半！因为各种原因，导致其中一半的的产权被法院查封上架到司法拍卖！

遇到这样的情况，大部分都是流拍的，毕竟谁也不想花钱买半套给自己添麻烦纠纷的房子！也有部分成交的一半产权的个例是产权另外一半的持有人，自己筹钱拍下来被法拍的一半产权，将房子所有权全部买回来，这都可以理解！

但是今天这个拍品有点特殊，是因为这50%的产权拍卖，竟然引来了3个人竞拍，而且都轮番出价，难道这一半房子产权这么香吗？

标的就是左边这房子的一半产权

是不是看不懂？其实我也看不懂到底这一半的产权有什么好争抢的！最合适的方式就是另外一个产权持有人，自己回购这个一半份额，但是突然冒出另外两个出来和他/她争夺这50%的产权份额的人，那就有点不厚道了，有点过分了！

我们先看下法院如何描述这套法拍标的物的：

标的物名称：广州市花都区芙蓉镇金碧御水山庄飞花二街466号二分之一产权份额

建筑面积：176.79m2

房屋用途：住宅

共有情况：按份共有（二分之一）

使用情况：有人居住使用

税费负担情况：办理过户手续费所产生的一切税、费、金均由买受人承担，如存在的水、电、气、管理费欠费等相关费用均由买受人承担。

特别提醒：据现场调查，涉案标的位于金碧御水山庄，标的物为双拼别墅，院子与465号共用没有分割，现被执行人居住使用，据物业反馈，截止至2022年11月30日共欠物业管理费用58896.67元（含滞纳金）。

就是如上面照片所展示的房子的，这双拼别墅左侧的房子的一半的份额，评估价格为90.5万元，起拍价格为50.6万！经过三分轮番出价竞拍，最后成交的价格为：56.3万，看似增幅不多，竞争不激烈！

但是要知道，这个是房产的一半的份额拍卖争夺，不是公司股份的份额争夺！房产一半的份额拍卖，平常能够以起拍价格成交，就算是非常不错的结果了!很多类似的案例，另一半持有人，就是不去抢，不去买，笃定不会有人花大笔资金给自己买个大麻烦回去的，自己何必再花冤枉钱去购买另一半产权呢？

也的确如此，只要是一半份额拍卖的法拍房，绝大部分都是流拍的！相比之下，你就发现这个广州花都的房子一半份额拍卖，有三人去抬高了6万元的总价，算是非常难得一见的情况了！

对此，你有什么看法呢？会不会是被查封这一半的产权人，故意找两个托，故意去抬价，让他/她的前伴侣花更大的代价去买入这一半的产权呢？