什么是小产权房？

①小产权房包括村集体土地所建的统建楼或集资楼、②企业拿地投资所建建筑，③以及村民用宅基地合作自建的农民房。小产权是相对于大产权而说的，购房者只有使用权，而没有所有权，无法合法转让过户。

小产权的风险有哪些？

没有房产证

这类房子是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律认可，拿不到国家发给的产权证。

拆迁难补偿

不受法律保护，是属于政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家规划相冲突，很有可能被拆除，且业主也不会得到拆迁安置补偿。

质量难保证

因为没有监管，房屋质量和房屋售后难以得到保护，入住后物业也容易出现问题。

深圳小产权房的特殊性

深圳小产权房数量惊人

深圳是全国唯一一个没有农村的城市，但是城中村密集。在这些密密麻麻的城中村里，聚集了大量的小产权房。

小产权房概念不适于深圳

在我国，小产权房属于不合法建筑。但全国通行的“小产权房”概念并不适用于深圳。

1992年和2004年，深圳分别经历了两次农村城市化改造，农村集体所有制土地全面转为国有，农业户口人员转为城市居民。因此深圳官方认为，该市农村城市化历史遗留违法建筑不属于小产权房，但小产权房这一说法早已约定俗成。（此信息来源/第一财经日报）

深圳小产权房的数字

公开数据显示，小产权房约占全市住房总套数的一半，深圳也由此成为全国小产权房问题最突出的城市之一。

受330新政影响，深圳上半年房价疯涨，交易火爆。因为过高的房价，很多人向目光投向了小产权房市场。即便是到了7、8月楼市淡季，小产权房市场依然没有受到太大影响。而且小产房的价格也是水涨船高，部分价格上涨3成左右。龙岗大芬地铁站附近小产权均价达到1万多/平。

只是为了想留在深圳

如果有钱，谁有会去买小产权房，没有房产证，没有法律保护，而且心理上的压力会更大，惶惶度日，生怕哪一天政府一条法律法规下来，他们就无家可归了。

但是，如果你在坪山都已经无法找到首付50万的房子，刚需之地的龙岗都再无1字头的均价的时候，你还能去哪？

没有选择离开，赌一把的姿态只是为了留在深圳！

这样的，小产权房

小产权除了价格低，大家对它的印象就是高容积率，脏乱差。但是现在部分小产权房有模有样，和正规商品房看上去没啥两样。有时候小编去踩盘，光看外表，根本看不出他是小产权。

政府对待小产权房的态度

当坪山都2万多的时候，好像只有小产权房成为留在深圳的最后机会了，但是到底买得买不得呢？首先我们要看政府对待它的态度是如何的。深圳常住人口在2000万左右，而居住在小产权房中的超过1000万人，这么大一个数字，这么大部份人，政府要如何处理呢？这也成了购买小产权房的人的一个赌注，这么多小产权房，别人都买了，我为何不能买，风险又不是我一个人？

政府对待小产权房的动作一直没有停止，7月份福永的鸿福花园遭查封。但最后的解决方案是，由开发商退款给购房者，建筑也不会全部拆除，将出售或出租给企业做员工宿舍。因为受机场限高影响，高出的楼层将会被拆除。通过这个事件也可看出政府有“妥协”成分，毕竟深圳小产权房数量实在比较庞大，政府监管也很有难度，而且至今也没有一个两全的办法。

小产权补偿案例

尽管，各地对于小产权房拆迁补偿的做法各不相同，但据不完全统计，有两种方案：①低价补偿，②无补偿。

案例