问：合肥投资房子，是新房还是老城区二手房好呢？

答：房子好不好，不是看新房和二手房的属性，而是要看具体地段和房源。

如果是老城区二手房，两点投资原则：

一是建议一定要有优质学区加持，这样既方便孩子上学，又有保值升值的潜力，学区对于房产的推动力，已经不需要再多说了吧。

二是要有优质且齐全配套，老城区本身就不差配套，但如果不够优质和齐全，也会拖房源价值的后腿，商场、公园、学校、地铁，尽量全都有。

如果是新房，建议尽量优先选择热门区域，比如滨湖、高新、肥西等，另外尽量选择潜力板块，比如滨湖省府板块、高新蜀西湖板块、庐阳四里河板块、肥西泛北雁湖板块和翡翠路板块等。

这两个前提之下，参考二手房的要求，商场、公园、学校、地铁尽量都有，或者都有规划，还要注意选择大品牌房企。

NO.2丨贰

问：麻烦请教高新区淮矿馥邦天下次新房学区一般和梦园小区老房子但是学区好，选哪个合适，怎么建议？已看了几套，单价差不多。

答：我觉得考虑选哪个，要从你的需求出发。

两盘对比，我们一步步来看：

既然价格差不多，门槛一样，那我们对比不一样的地方。

首先，房源来看，次新房和老房子相比，肯定次新房优势更高，但这个没有标准衡量，你自己住着快活怎么都行，差别在于楼层、采光、朝向、以及是否有电梯等房源具体指标上，这直接决定生活的便利度和品质，根据你看的具体房源而定。

其次，两个盘位置不远，仅隔不到4公里，都不差配套，能满足日常生活，但相对淮矿馥邦天下来说，梦园小区周边生态环境更胜一筹。

两盘最大的区别在于学区，梦园小区为科大附中，对于房产来说优质学区行情差时抗跌，行情好时领涨。

我的建议是，如果家里有小孩要上学，可以买梦园小区，大不了以后可以再换，反正学区房不会亏。

NO.3丨叁

问：乐富强文宸悦府和阅庐春晓选哪一个好一点？

答：先看乐富强文宸悦府，位于高新区磨子潭路和将军岭路交叉口东南角，距离区域内商业、地铁、蜀西湖等相关核心配套都有一定距离。目前，在售小高层，户型面积约88-115㎡，毛坯备案均价1.72万/㎡。

产品来看，项目以小高层+洋房为主，容积率2.0。自建1座15班幼儿园和代建1座42班初中。距离习友路小学教育集团磨子潭路校区约500米。

再看阅庐春晓，位于庐阳区蒙城北路与淮北路交口西北角，二环旁地段。按板块划分属于苏宜板块，距离在建的苏宁广场和宜家家居较近，学区为六安路小学淮北路校区、第四十五中学工业区分校。

项目即将加推89-98㎡户型，前期小高层均价1.7万/㎡，高层均价1.65万/㎡，在庐阳北来说属于正常价格。

两盘对比，我更倾向于乐富强文宸悦府，因为首先就价格和学区两个关键点来说，两盘差别不大。

但就区域潜力来说，高新潜力未来是大于庐阳北的。另外楼盘本身来看，阅庐春晓整体没有乐富强文宸悦府规划低密，而低密社区意味着舒适度更高。

NO.4丨肆

问：刚需，保利海上明悦适合买吗？

答：保利海上明悦属于地王盘，瑶海区明皇路与龙岗路交口，当下在售A2号楼高层，面积94㎡、114㎡，均价16000元/㎡。

如果就整个合肥来说，1.6万/㎡的价格确实是属于刚需，能选择的范围不大，保利海上明悦确实可以作为选择之一。

但如果就放在瑶海区来看，区域高层房价基本在1.4万/㎡左右，相对而言保利是区域内实打实的高价盘。

所以不管你是不是地缘性刚需，我建议保利海上明悦可以考虑，但不作为优先选择。

同样的预算，还可以考虑：

1、庐阳北板块，靠近二环的新房或者二手房；

2、老城区不少配套齐全的二手房，价格其实也不高；

3、不在乎产权，肥西也可以纳入考虑范围。

NO.5丨伍

问：您好，想咨询下，二手房，滨湖世纪城的徽贵苑值得入手吗？215万带车位，120㎡，房龄11年，有二小和四十八中。中层基本没有，只有低层了，纯刚需。

答：纯刚需，完全可以买。

首先，就居住价值来说，滨湖世纪城虽然不在滨湖热门板块，但是完全有居住价值的，有学区虽然不算优质，有商业中心虽然不算高端，有地铁，相对生活还是很方便的。