小产权房上榜，可谓是毫无疑问，很多专家和政府部门纷纷提醒，小产权房风险大，尽量不要购买，但仍有很多人因“便宜”，而购买！今天我们就来说说他的劣势！

无安全保证：很多人对此并不在意，认为都是框架，小产权的质量也是可以的，但真实的情况你知道吗？你知道交房前的质检让多少开发商战战兢兢，你就知道了质检对房子有多么重要！钢筋、水泥、承重实验等，这些标准即便开发商再有“能力和关系”，也是搞不定的，但小产权却没有任何质检部门进行检验！

无“维修基金”，很多人可能对维修基金没有概念，但实际上维修基金对于房产后期的作用是巨大的，像再普通不过的：下水道改建，很多小区的下水道管道由于质量不好，大约10年左右就要重新更换管道，如果有大修基金，那么业主们就可以签字同意，用维修基金解决房屋的麻烦，再比如说：现在不少小产权房也开始装上电梯，这是小开发商为了卖掉高层房产而想到的“好办法”，你认为小开发商会花大价钱买“品牌”电梯吗？而过了十年左右电梯老化、问题频出，那么更换电梯就成了“问题关键”，你能保证一二楼的住户会对钱买电梯？没有维修基金，麻烦不断！

房产税：小产权房早晚一定会解决，但怎么解决，国家还未形成统一的意见，但是收取“高额”的房产税这是毫无疑问的，有专家曾提议：可以由小产权房的业主进行统一申请，相关部门对其质量进行评估（当然评估费估计也不会少）其次对质量合格的小产权房，收取部分的土地出让金、然后按国家标准收取房产税、维修基金等，而对有严重质量问题的房产，按违建房处理。虽然这是一个提议，但这就能让我们看到小产权房想合法，“路途之遥远”。