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临沂90后小产权房(80后买房经历和体会(临沂))

大学毕业两年后结婚,结婚时可以说没车没房没工作(老家三间平房腾出一间做婚房),很多人(包括我自己)都觉得只凭这点,就应该好好珍惜疼爱媳妇。

2009年媳妇单位集资盖房(乡镇小产权),大约120平方,另带车库花了10万整,而且是最好的楼层,这是我自己的第一套房子。2013年媳妇换工作单位,19.5万卖出。

2012成功申请到南坊的经济适用房,不到100平的房子总价约20万,现在价值约90万。虽然位置有点偏,但总算结束了租房的日子,还是幸福满满。特别说一下经济适用房,当年申请的时候,中签率大约四分之一,不知道别人怎么申请的,我是全凭运气抽中的,当时有一起申请的同事,有中签的,也有更多未中签的。这套房子一直住到现在,虽然位置稍微有点偏,物业也非常一般,但是生活成本很低,物业费4角/平方米,卫生费一户6元/月,公共电费2元/月,车位不用买,管理费360元/年,停车很方便。

2013年的时候,买了一个位于南坊的单位房,120平的,但是到现在房子也没分房。这几年缴纳的总房款大约60万,2021年180万卖出,其实跟周边房子相比,升值是比较慢的。

2019年农村老家(兰山区的)拆迁,两套老旧房子拆迁款不到20万,花11万(包括简单装修)买了一套公寓,2021年18.5万卖出。2020年66万买了两套村里的还建房,一套自己偶尔回家住,一套老妈住。

几年来几次买房卖房,特别是近半年考虑换一套大一点的或者学区好一点的房子,对临沂特别是南坊的房子关注得比较多,结合自己经历说一下体会。

一、合理利用房贷等杠杆工作。过去的十年或者更长一点的时间,全国绝大部分地区来讲,房子都是很好的保值升值产品。房子是用来住的,不是用来炒的,但是如果不合理利用银行贷款等杠杆,普通人攒钱的速度远跟不上房价的上升速度,当然这只是对过去而讲。我只是建议普通人特别是刚需要合理利用房贷及其他合法方式,而不是鼓励多买房,原因下面会讲。

二、无论是工作地还是老家,都要有一套自己的房子,哪怕面积小点。工作地买房就不用多解释了,上下班方便,孩子上学方便等。在老家买房,很多人觉得实用价值很小,一年住不了几天,好几十万的房子大多数时间处于闲置状态。从经济上讲确实如此,但是从感情上讲,逢年过节、红白事等总要回家住几天,乡里乡亲串串门,总不能到宾馆串门。当然父母房子比较大而且婆媳关系比较好,偶尔回家和父母一起住也是很幸福的。

三、刚需买房,不要总想着等房子降价,看中了就下手。临沂的房价已经横盘一段时间,以后很可能继续横盘甚至微跌,但是想着暴跌基本上不可能。临沂的人口基数太大,虽然人口外流,但是城镇化的进程仍在持续发展,未来还会有很多县乡村里的涌进市区,而且临沂的经济发展谈不上非常好,但是绝对不是非常差,不会出现鹤岗类似的情况,刚需在时间上等不起。

四、临沂南坊买房的话,建议买二手房。一是临沂南坊的二手房没有很破旧的,最老的小区也就差不多10年,房子总体上很新。而是目前已经建成的小区,基本上都是位置最好的(特别是学区),而新开的楼盘,位置相对偏远。二是新建小区在差不多的区域来看,单价比二手房贵很多。三是二手房都是现房,无论小区环境还是房屋格局等一目了然,很多已经装修的房子甚至可以直接入住,省钱又省时间。

五、合理考虑经济适用房和小产权房。这两者的相似之处是房价总体较低,物业费等生活成本比较低,但是物业和小区环境等比较差。不同之处是经济适用房是大产权,可以买卖,小产权房不能买卖,户口不是本地的话有风险,而且孩子上学可能会受影响(只是可能,毕竟租房也有可能上学)。如果自己居住而不是投资,特别是刚入城的普通农村人,不要太在乎面子,毕竟自己的日子自己过,小一点,远一点,环境差一点,也是自己温暖的家。