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南京小产权房买卖 【贝壳南京】标价10元的房子能交易吗?

来源:扬子晚报

一套房子只要10元,你相信吗?最近这几天,一条上了热搜的新闻引发了大家的强烈关注,一位老人3年前以10元的价格把房子过户给了自己的孙子,后来又反悔了想要要回,闹到法院后结果败诉,这场“祖孙大战”才最终画上句号。

在这条新闻里,根据无锡市中院的描述,当初祖孙之间是到房管局签订了二手房买卖合同的,成交价为10元,并顺利过户到了孙子的名下。有人很好奇,这么明显的低价二手房交易,是如何完成的呢?

按照南京市二手房买卖的交易流程,这样的价格肯定是无法通过税务部门的审核的。一位中介机构专业人士表示,就算是亲属之间的房产交易,就算不涉及到购房款的支付,合同上的房产价格也是有“底线”的,基本上是在市场价的基础上打个折扣,通常以70%推算。

举例来说,一套二手房产的市场价是400万元,父亲打算通过买卖的方式转让给儿子,那么在合同上填写“成交金额”的时候,一般不能低于280万,否则很难在税务部门“过关”。别说是10元,就算你填“200万”都通过不了,无法交易。

那么问题来了,亲属之间的房产交易只能走买卖流程吗?其实不然,据悉,类似祖孙之间或是父子之间的房产过户方式主要有三种,分别是继承、赠与和买卖,这三种过户方式的操作流程、法律风险和要缴纳的费用都是各不相同的。

如果是继承的话,法定继承人不用缴纳契税和营业税、个人所得税,要支付的是公证费、评估费等等。如果是赠与,直系亲属的个税是免征的,不过要缴纳3%的契税。需要注意的是,这两种方式过户的房产,将来再次转让时,需要缴纳高昂的20%个税。

如果是通过买卖把房子过户给晚辈,那就简单多了,按照正常的二手房交易流程就好,还可以申请直系亲属过户,不需要办理网签和资金监管,所以,三种方式比较下来,个人最推荐的还是买卖,清晰明了,省心省力。