任泽平团队在2023年1月份发布《中国住房存量研究报告》显示1978年至2020年，中国城镇住宅存量从不到14亿平米，增加到如今的313.2亿平米，城镇人均住房建筑面积从过去的8.1平方米，增加到如今的34.7平方米，城镇住房套数约为3,100万套增至3.63亿套，套户比从0.8增至1.09。

所以，前海开源基金首席经济学家杨德龙认为，未来有些房子可能就是一堆石头。房价会跌。

但这个是全国性的统计数据，到了人口密集的省份，比重就会大幅缩水。就以

广东省举例：广州、深圳两个人口超级城市，人均住房建筑面积约为29.59平方米、户均为72.06平方米，排名全国倒数第一。而上海30.58平方米和北京33.41平方米，位列倒数第二第三。

刚需住房和改善住房还有很大的需求，所以国家还在大力发展保障房和公租房。农村人在村里有栋房子，但为了孩子的教育也愿意在城里买一套。

在房地产圈，素有"短期看金融、中期看政策，长期看人口"的说法。

先说金融：到2月末广义货币增加了12.9%。人民币贷款增加1.81万亿元，人民币存款增加2.81万亿元。钱还是很多的，金融方面没问题。

再看政策，降低房贷利率，降低首付比例，税费补贴，保交楼政策等等，确确实实带来了一波小暖春。

那么房价要涨吗？会，但不一定是你所在的城市。

因为我们还有一个因素：人口。

人口拐点发生得太快。这个时候哪个城市抢得到人口，哪个城市房价才有希望涨。我国最近一个人口高峰在2016年，可以看到，当这批孩子上小学，很多幼儿园就招生困难，四处抢人了，抢不到人的，就只好倒闭。

按理我们可以继续吃人口红利到2040年，到那个