截至2023年3月4日，深圳已发布10个人才房项目认购公告，共计7518套房源，其中两房3761套、三房3757套。另外据市场消息，预计龙岗的3个项目本周内将发布配售公告，由此可估算深圳2023年第一批人才房总计13个项目、9476套房源。

对比2022年首批人才房来看，2023年首批人才房无论是项目数量还是房源数量均约是去年的一倍，同时本批次房源还新增了南山这样的关内核心片区。

只是和去年首批人才房不同的是，今年的人才房门槛降低，年龄和户籍都放松了——一方面降低了未婚购买可售人才房的年龄限制门槛，30周岁即可申请；另一方面则放松了对共同申请人的户籍要求，非深户的孩子和配偶在一定情况下也可以作为共同申请人，放宽了三房的条件，让更多人有了上车的机会。而关于政策放松的原因，坊间猜测可能是去年人才房“销量不佳”影响。

要知道，首批人才房选房结束但只有光明一个项目售罄，分房源来看，两房和三房分别剩余了超50%的货量没选完。

在2023年申请门槛降低的同时，上批次售罄的华侨城九樾广场部分剩余弃选房源也同时引起了购房者的关注。随着该公告的发出，网红片区光明的另一个项目安居凤桐苑也成为市场焦点。截至3月4日，根据网友发出的申购编码，后置位数字已经排到了4000位之后，这意味着光明片区刚开始申请3天就有超4000批客户报名。

华侨城九樾广场为什么热度这么高？安居凤桐苑是否值得打新？南都·湾财社记者日前展开走访和调查。

安居凤桐苑

周边烟火气十足，但步行到地铁站需20分钟

3天超4000批买家报名

安居凤桐苑所在的凤凰城板块作为光明区规划较早的片区，已经发展较为成熟，项目周边的“烟火气”更足，商业和购物等方面更为便利，道路边可见送餐中的外卖小哥，十字路口的车流量也更大，片区整体人气较旺。

交通方面，安居凤桐苑位于地铁6号线长圳站和凤凰城站之间，到两个地铁站步行距离均在1公里以上，记者实测步行时间在20分钟左右。但在凤凰城地铁站A出口可以看到两边摆满了电动单车，附近居民可能多选择骑电单车换乘地铁6号线的出行方式。

出行便利度方面，光明乘坐地铁6号线到南山、福田仍需要到深圳北站换乘，距离较远且时间较久，但建设中的13号线未来将连接6号线，直接穿过西丽到达后海、深圳湾等地，对于在科技园上班的白领来说未来出行的便利度或有所提升，另外项目距离龙大高速公路路口仅600米，据百度地图显示，开车到深圳北站仅需半小时左右。

配套方面，安居凤桐苑位于光明凤凰城核心板块，成熟度较高。项目所在区域商业配套丰富，龙光项目蓝鲸世界、万达广场大型购物中心均在1个地铁站左右的距离，吃喝玩乐基本可以在该商业中心解决。另外一路之隔的光明一号入伙多年，有较多底商，零售商业已配套齐全，已经开业的便利店、饭店等部分能满足日常所需。

对比华侨城九樾广场，安居凤桐苑周边的教育资源更为丰富。项目附近学校有深圳实验学校光明部、深圳市光明区长圳学校、深圳市光明区外国语学校、深圳市光明新区实验学校初中部等，但需要注意的是，深实验光明近几年的积分越来越高，片区学位比较紧张。

尽管如此，仍有不少带着孩子的家长前来申购房源。3月4日，湾财社记者在安居凤桐苑销售中心见到不少前来看房的购房中，其中不乏带着小孩询问学位情况的家长。

值得一提的是，项目下午2点开放看房通道，但1点左右已有不少购房者在项目门口等待，足见项目热度。截至3月4日，根据网友发出的申购编码，后置位数字已经排到了4000位之后，这意味着光明片区刚开始申请3天就有超4000批客户报名。

安居凤桐苑项目由6栋高层住宅组成，其中建筑?积约68㎡两房248套，建筑?积约87㎡三房424套，项目预计交付时间是2024年7月31日前，目前主体已经封顶了。

整体布局来看，两房整体朝向非正南向为主，多为西南和东南向，其中西南向的楼栋面向临近的地铁线高架，6号线地铁驶过时记者在楼下听到明显的噪音，预计后期较容易受到北向道路交通车流及地铁运行噪音的影响。

图左为6号线高架桥，右为建设中的安居凤桐苑。

但从户型方面看，项目两种户型的内部格局均很方正，厅出阳台，尽管是毛坯交楼但是水电点位已经做好，后期只要贴装刷墙及完善厨房、卫生间和部分软装后即可入住。

另外在价格上，安居凤桐苑毛坯均价2.9万元/㎡，最低总价约186万元，三成首付在56万元左右。而一路之隔的光明一号目前参考价为4.96万元/㎡，距离凤凰城地铁站无缝接驳的龙光玖龙台小区参考价为5.19万元/㎡，人才房项目相当于周边小区参考价的6折左右。值得一提的是，龙光玖龙台此前市场价最高挂牌到7万-8万元/㎡，刷新光明片区二手房价天花板。

华侨城九樾广场

科学公园地铁站上盖大型综合体，

准现楼很香但只有13套

华侨城九樾广场作为2022年第一批次配售剩余房源，仅有13套，其中两房户型2套，建筑面积约66平方米；三房户型11套，建筑面积约85-87平方米。值得一提的是，在上批次销售中，该项目是唯一售罄的项目。据销售透露，这次释放出来的房源，是由于购房人征信不符合条件。

尽管房源数量不多，但华侨城九樾广场有房源流出仍让不少购房者感到兴奋，尤其是去年没有资质的购房者，今年满足申购条件后也拥有了上车的机会。

交通方面来看，项目整体位于6号线科学公园地铁站AB出口的一侧，从地铁站到人才房所在位置步行大约100米左右。在此站乘坐地铁11站直达深圳北站，8站换乘11号线松岗站，共16站达到深圳宝安国际机场。

科学公园地铁站，图右即为华侨城九樾广场项目。

周边公共配套方面，项目对面即为208公顷的科学公园（在建中），周边还规划了12万㎡科学城体育中心，未来将有深圳科技馆、西方美术馆、艺术中心等大型文体设施。

科学公园（在建中）

另外在商业配套方面，项目本身是约37万㎡的综合体，集甲级写字楼、创意办公、体验式购物中心、万豪酒店、总裁公馆、人才房、书城等业态为一体。其中，约3.5万㎡的万豪酒店还是光明首个五星级酒店。

周边环境整体来说均处于建设阶段，路面的车流量较少，视野较为开阔，生态环境优质。

值得一提的是，人才房项目的交房时间为2023年6月30日，因为带精装修交付，相当于选中房源后3个月即可入住。从项目楼下可以看到，整体小区建设已经进入收尾阶段，外立面全部规整，小区内的地砖也已装铺完，目前小区外的部分道路仍需要修补，现场可见施工车辆通行。

从住建局公示的房源价格表查询可知，华侨城九樾广场剩余的两房户型均在1栋，分别为1栋1401和1806的房源；1401号房源朝向方面卧室西北客厅西南，1806号房源则全屋东北朝向。两个房源总价价差仅2万元左右。三房房源则多数在2栋，最低楼层为6楼，总价约258万元，最高楼层为33楼，总价约271万元。

精装方面，项目样板间中可以看到，交房标准除软装外基本配套齐全，客厅和主卧配备空调，厨房配有燃气灶、抽油烟机和消毒柜，卫生间配有马桶、花洒和洗脸盆等等，另外主卧次卧均配有衣柜。精装交标对于不想花费时间装修的购房者来说十分友好。

从价格方面来看，目前人才房项目在售价格仅30150元/㎡，而离地铁站更远些的，同九樾广场相邻的玺云著花园于2020年8月开盘，彼时在售均价便约5万元/㎡，是当年的“日光盘”。

华侨城九樾广场的交通便利，配套完善，宜居性较高，随着未来片区的进一步规划建设，项目作为片区的标志性综合体也将实现居住价值的进一步上涨。美中不足的是，项目处于发展阶段，目前购物买菜等需求要到隔壁“楼村”中才能实现；另外对于比较在意学位的家长来说，九樾广场在教育配套上略显不足：小学方面就近有楼村小学，中学学区在深圳实验学校光明部、光明区高级中学和光明区公明中学，但距离项目较远。

综合来看，光明的两个项目都较为优质，华侨城九樾广场的优势在于大型综合体配套，以及无缝接驳地铁站的交通便利，精装交付节省了不少装修的时间和精力，准现楼今年交房也能减少购房者的租房成本。但仅13套的房源选中的几率微乎其微。