如果你在南山福田上班去龙岗观澜这样边边角角的地方买4万多/㎡的房子站岗还真不如来这里站岗。

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?虽然79㎡三房有两个房间还没?我家洗手间大，毕竟开发还是想办法把79㎡做出了标准的小三房，这是对深圳刚需最起码的尊重。反观光明某楼盘87㎡的做成两房，简直是在侮辱深圳刚需购房者。?

?4.9万/㎡带装修，总价不超过400万可以买到和南山隔着一座羊台山的小三房，总价很吸引人，位置也引起了很多人的好奇心。

很多人一直在问我这个楼盘怎么样？

在分析这个楼盘之前讲一下石岩和石岩现在的标杆楼盘。

石岩是深圳目前城市面貌和城市规划最差的片区之一，之前以城中村、小产权和工厂为主的建筑无序开发，现在想要去改变这样的面貌非常难，想要做一点点规划，建好的商品房，都需要进行最难的城市更新，能拆迁周期也很慢，关键想要通过城市更新做产业，更是难上加难，大部分只能拆完建住宅。

这么多年过去了，石岩就两三个住宅楼盘，在住宅稀少的情况下，最近几年深圳增加那么多拍卖地块，石岩也一块地都没有。

石岩没有太多新的地方规划，大部分片区被之前规划的厂房、小产权和城中村占据，拆迁更新缓慢。短期内得不到很好的解决，短期内不会有太大的变化。

石岩几个住宅楼盘当中的标杆楼盘，也是目前石岩楼盘里面的天花板宏发世纪城，户型和现在开盘的宏发悦云花园差不多，目前的成交均价约6万/㎡。

宏发世纪城的商业配套，地铁口的距离，出行的便利程度和小区都是石岩目前最好的。

宏发悦云花园位于石岩羊台山登山口，临沈海高速和石清大道，长方形小区大部分住户都会受到沈海高速和石清大道双重噪音的影响，也是一个无敌车景房和山景房小区。

小区就在高速旁边，但是上高速还不方便，要绕到宏发世纪城附近才能上高速，出门周边也比较塞车。离在建的13号线地铁口约800米，步行10-15分钟，小区算不上真正的地铁口。

虽然13号线很快要通车了，但是这并不能带来根本性的改变，就像6号线通车没有给石岩带来期望的改变一样。

综合看宏发悦云花园目前的位置在石岩是比较差的，但是现在开盘价低于片区最好的小区20%左右，加上有三房的小户型，总价有很大的优势。

总结下来价格可以，未来的价值不行。目前价格确实低于片区的二手房价格，但是片区太差，片区未来发展也很差。如果在南山福田CBD上班，突然来这里，会发现这里是另外一个深圳。并且片的改变不会像南山和福田，还有龙华、光明、宝安和龙岗等等中心位置一样几年城市面貌就会发生大的变化。

住这里可能好多年都一样，好多年都一样的还有房价。

这里的房子能不能买？