1、问：老师早上好，可否从自住和投资的方向来分析评价深圳湾的双拼户型？可否买入？谢谢

答：您好，双拼自住性价比趋势很高，单价比单证低很多，但是投资角度来看，房票始终是个门槛，深圳限购放开的可能性也不大，而能够进军深圳湾的，名下无房的概率极低，很多人只能望房兴叹。受众面过窄，交易不活跃，价格就上不去。

2、问：你好，请问西丽片区是否值得购买？西丽万科云城是否能入手

答：西丽这个地段，总体不错，有高铁站、留仙洞的规划，但是缺乏学位支撑，南山发展主方向是南边，西丽未来还是不如前海后海蛇口的。万科云城兼顾自住和投资是不错的选择，但是入手单价不要过高，淘笋入。

3、问：总价400-500w在南山购买房产基本50平左右，这样的结婚够用么。还看到很多房屋改造以及空间再利用的装修方式。您觉得购买核心区域小户型，再通过改造方式扩大空间，这样的方式可行么?

答：你好，婚房看你自己的取舍，花很大价钱装修改造对于小家庭是不合适的，南山也有价格低的楼盘，大部分潮汕开发商的盘赠送也比较多，深圳1改2，2改3的业主不少。深圳未来很长一段时间都会是以南山为核心的格局。自住不用太在乎涨幅，只要追求地段和位置没有错。未来房价升值，收入增加后再考虑改善置换。

4、问：老师您好！谢谢您之前的解答跟建议。现在还有一个问题：新征信系统会不会有短期房价下跌的情况，我要不要继续观望一下后再出手？

答：您好，19底西部领涨，今年如果没有大规模利好刺激，可能会暂时歇一段时间。也不排除部分虚高的楼盘价格会小幅盘整。中部和东部属于补涨区域，反应比西部慢了一些，所以大部分被西部涨幅吓到的刚需会考虑价格没有过分上涨的东部楼盘。被疫情推迟的小阳春，会利好深圳投资第二梯队。如果能淘到笋盘，尽量在8月前之前入手。不过具体选筹是个系统活，不要随便选。

5、问：报哥好，我们在福田上梅林鸿运大楼有一套老房子，有拆迁概念，但是好多年了一点进展也没有。房子现在大概价值500万左右，无欠款，现在刚生了小孩，我们想卖掉这套房子，自己买套性价比比较高的刚需房住，然后投资一套小房子，两个都是首套，不知道这样是否合适。还是说继续等拆迁？期待您的回复。

答：你好，感谢付费咨询。