1、房子是小产权房房东不愿意办理租赁合同，为啥？

因为办房屋租赁信息需要房东和租客一起到房屋租赁管理所提交申请，但这需要房东整栋交税，这个税，是个不小的价钱，一般房东都是不愿意办理的。

2、来深圳打工9年，现在小孩读书要办理租赁合同，房东要我交6000元押金，押6年，才肯办理，这样合理吗？

租赁合同一办就会锁定六年，六年内这个房子不能由其他人申请学位。至于每个月交一百，因办租赁合同房东要交税，也是合理的。

而且这种情况必须要业主配合，业主愿意给学位用，才会配合提供租赁合同。然而，办到租赁合同不是万事大吉，还要看看学位能不能用，一旦碰到之前有过学位被占用锁定的，得审批下来才可以用。所以办理租赁合同之前一定要确认清楚学位是否被锁定。（后面有查询方法）

3、住在亲戚家，能用亲戚的房产证（或不动产权证）申请学位吗?

不可以，用来申请学位的房产须用孩子的直系亲属（父母、祖父母、外祖父母、法定监护人）的房产证（或不动产权证）申请学位，不能用亲戚的房产证（或不动产权证）申请学位。

4、我向人购买了一套房屋，没有在国土局备案，也未办理过户，但有律师见证书，可用它申请学位吗？

不可以，市司法局下发《关于严禁为违法建筑销售行为提供公证和律师见证服务的通知》中明文禁止公证机构和律师为违法建筑买卖提供相关公证和见证服务。

国土部门也明确指出：若交易行为违法，即便有律师见证，交易合同仍然无效。此类持“律师见证书”的私人之间买卖的房屋不能用来申请学位。

5、购买的商务或办公用途的商品房，可以用来申请学位吗?

不可以。购买的房屋用途必须是住宅用途，不能是其他用途，不能是商铺、厂房、仓库、办公、商务公寓等。

6、没有登记备案的租房家庭怎么办?

对于没有登记备案的租房家庭，教育部门将积极与公安部门和网格管理部门合作，充分利用人口居住信息系统和网格系统核对居住信息，统筹安排学位。教育局的这个回应，确实意味着不办租赁也可以凭居住登记信息申请学位，进行统筹安排学位。

但是，并没有具体说明凭居住登记信息申请学位的，该如何进行学位类型划分以及积分计算（政策尚未明确）。

目前，深圳只有坪山区、光明区、大鹏新区、龙华区在2019年小升初政策中有提到：为确保2020年及以后申请入学不受影响，建议计划使用租房材料申请学位的家庭主动到社区工作站或及时联系楼栋的网格员登记居住信息。

深圳蓝本的最新消息就是2019年5月开始停办了，如果有红本最好，若不能办理，凭居住登记信息申请学位，即是在社区网格部门及时登记居住信息，二是及时更新居住证登记地址。

如何查询房屋信息是否被锁定

方法一：家长可以登录各区教育局官方网站查询，比如福田区可以登录网址（http://ftjyk.sz.edu.cn:8008/ftzsjz/xwfcx.html），对相关学位申请房锁定情况进行查询。

方法二：深圳居住证平台查询

http://szjzz.ga.sz.gov.cn/index/queryHouseCode

完整的房屋编码是25位数

如果你看到的房屋编码是19位数，那就是指楼栋编码