事情的原委简单过一下。让包括深铁瑞城在内的业主炸锅的是来自光明区教育局一则征求意见稿。

前几天，光明区教育局公布《光明区2023年义务教育阶段新增公办学校学区划分方案（征求意见稿）》，明确了一些新建学校的学区划分范围。

其中长圳保障房配套学校（即备受关注的深中中学光明校区）学位在保障光明区长圳保障性住房小区住户子女需求外，剩余学位面向全区招生。

长圳保障性住房小区包括凤凰英荟城和安居鸣鹿苑。该校周边还分布着深铁瑞城、润曦府、光明1号等商品房小区，其中深铁瑞城直线距离最近。

图源：深圳发布

一期凤凰英荟城有9672套公共住房，加上二期安居鸣鹿苑可提供6378套保障性住房，就有16000多套，整体教育需求量很大。

而深中光明校区办学规模为84班九年一贯制学校，预计提供3960个学位。

学校效果图|图源：深圳卫视

有深铁瑞城业主吐槽：即便有剩余学位，全区竞争也很激烈。

还未入伙的深铁瑞城就遭受暴击，不少商品房业主觉得：

保障房租户优先于商品房业主入学，不符合大家认定的买房优于租房的积分入学原则，对业主刺激太大；

这个政策违背了就近入学的原则，毕竟深铁瑞城确实离学校更近；

就算保障房小区的业主没占完学位，剩余学位深铁瑞城的业主还得和全区的业主竞争，毫无胜算。有等于没有。

当然了也有吃瓜群众认为，如果这个学校的名字不是深中，恐怕深铁瑞城的业主也不会有那么多的抱怨。

图源水印

回顾整个事情能引发这么大反响，最核心的关注点在于：租权＞售权。

尤其是在购买商品房群体中，引发了震动。

首先影响了光明区域所有买商品房的业主，甚至对买了商品房的所有深圳业主都产生了同情和反弹。

大家担心：以后的游戏规则，会不会都按这个来？

开发商也是共振群体之一。

他们担心：未来自己要销售的楼盘，正好也配建了公租房或靠近公租房，购房人不买单了咋办？

深铁瑞城一期开盘时间在2021年12月，均价5万，1329套房源开盘当天卖了1105套，说明当时光明楼市热度并未减退。当时学校尚未开工，更未明确办学主体，开发商并未对学校做出任何承诺。

@深圳楼市热线摄于2022年5月

据此判断，深中学校是开盲盒，瑞城业主相当于中了彩票，这一点开发商深铁置业并无过错，业主也没有因此怪开发商。

不过最近开盘卖得不错的长圳新盘华润润曦府，多少也沾了名校预期的光。

还有即将入市的瑞城二期，压力就有点大了。