1、提问：大师兄，你怎么看深圳停建安居房和人才房，推行共有产权房？以及对当下购房有什么建议？

回复：

深圳早在去年年底就提出了这套草案，只是你们没注意到而已，我这几个月的文章和视频多次提到可售型人才房。

①安居房是比较老的保障性住房，相对人才房申请门槛较低，价格同样是同地段商品房的5-6折，未来可以补税转红本商品房。但是安居房需要排队轮候，不过目前较偏远一点的安居房已经不需要排队了，直接申请都可以买到了。缺点是好地段的很难排到。

②可售型人才房，申请门槛较高，需要本科及以上学历或国家二级证书及以上，具体的可以上住建局官网查看。相对于传统的安居房，人才房不需要排队轮候，可以直接申请参与摇号购买。有不少位置还可以的人才房，比如深铁熙府，同乐安居馨苑，深业云海湾等。价格是同地段商品房的5-6折，未来可以补税转红本商品房。缺点是好地段的2房难以摇中，3房要求太高，难以达到申请要求。

③共有产权房，是新提出的保障性住房，购房者只有50%的产权，剩下50%的产权归ZF所有，购房者不可能取得完全产权，未来买卖也只能卖这50%的产权，并且只能卖给符合共有产权房申购条件的人，内部封闭流转，相当于买了个长租房。并且买卖价格受ZF指导。

④安居房和人才房部分楼盘具有投资属性，投资属性体现在现在以同片区商品房5-6折的价格购入。虽然5-6折，绝大部分安居房的投资属性也不强。

共有产权只有居住属性，没有投资属性，真正的房住不炒。

总结：什么样的人适合买安居房呢？不符合人才房申购资质的，首付不多，收入也不多的群体。能接受偏远地区的通勤。

什么样的人适合买人才房呢？符合人才房申购资质的，首付不多，收入也不多的群体。抓准好地段的人才房下手。

什么样的人适合买共有产权呢？你们说

⑤对商品房的影响：双轨制的住房体系，未来会逐步放开商品房的限制，让商品房市场化！

2、提问：想请教您：本人现在住天御香山，想换房，目前房子四加1房不够住，如果东海花园二期二平层6房，有低于市场价300万的能入手吗？或者选择安峦公馆顶复，但是安峦公馆价格已经到18万，您会如何选呢？求回复！在线等！

回复：

1.东海花园，目前最大的优势就是它的学位：a.深外的亲儿子。全校享有考深外特权；但是随着合作期限到期，这样的待遇也不复存在了。b.即便深外考不上，还有深高保底；它的缺点也非常明显，绝大多数户型没有阳台，20年前的港式建筑审美，已经跟不上时代了。角色已经从当年的豪宅盘沦落为顶级学位盘。

2.所以东海花园二期除了学位，相比于香域中央这些盘，非常乏力，楼龄已经过20年，换东海花园二期还不如现在的天御香山，不介议。

3.安峦公馆，红领实验小学校门口，东接香蜜湖、南临农科车公庙、西近华侨城、北靠塘朗山，周边被多个公园及高端产业带所包围，可算得上是出则繁华，入则静谧。同区域的锦庐花园，万科臻山府，以及即将今年入市的海德园，都是高端、低密度的产品定位。片区战略定位是市级生态廊道，建成后的安托山公园将与塘朗山郊野公园相连，促成整个片区的生态融合以及生态多样性的发展，形成一个天然氧吧。片区以大面积高端住宅为主，未来居住人口素质普遍较高。

4.安峦公馆是一个不错的选择的标的，安托山保值上属于相对稳健的。华侨城纯水岸，曦城一期联排，都属于相差不大的价位，面积上也能够满足，纯水岸属于相对稳健，涨幅不会太大，曦城的山体联排，更加追求安静和隔离，自住上看个人喜好。

3、龙华观澜中森公园华府怎么样？回复：

1.先说说鹭湖这个片区，它以生态、低密、大宅为特点，二手房龄较新，加上龙华外国语和市政迁移规划的加持，是目前观澜市政资源最为集中的区域。龙华外国语学校、深圳外国语龙华高中部、规划综合医院、图书馆、会展中心、文化活动中心、科技馆、地铁18号线、地铁22号线等市政配套设施都集中于该片区。

2.观澜商品房供应主要来源于旧改项目，但是观澜的旧改进度很慢，近两年商品住宅没有新增供应，中森公园华府是为数不多住宅项目，具有较强的稀缺性。

3.但是目前中森公园华府的缺点也非常明显，相比中航格澜郡、招商澜园，金地鹭湖等已成规模配套的楼盘，缺乏大型商业配套，出行不便，缺乏商品房社区的联动，以及诟病的平湖垃圾焚烧问题，后期或可期待观平路两侧旧改的规划来改善片区的商业环境。

4、目前在莲花长城盛世家园小两房自住，面积不够用了，想置换一套大一点的3房，自己在网上查过和旁边彩田村，茂恒园，深业岭秀等小区的房子，他们的学位都一样。预算总价在850以内的三房，主要是想换大一点，纯自住需要，在犹豫同等价位下，是选择深业岭秀或茂恒园的大一点的房子，还是选择彩田村稍小一点的房子呢？另外这个指导价政策搞得现在看房都不知道价格，也不知道业主成不成心卖，细则一直没有出，这样还会持续多久呢？盼老师回复，谢谢！

回复：

1.先谈谈莲花北片区，这个片区主要是长城盛世家园、彩田村、天威花园以及深业上城这四个小区为代表。彩田村的单价贵，社区大一些，盛世二期的单价次之，社区较密，深业岭秀和茂恒园的单低一些，但基本没有什么小区，但附近就是莲花山公园，小区外活动空间大，户型和采光及实用率都很高。

2.4号线莲花北、10号线冬瓜岭站，靠近莲花山、两站到市民中心；福田部分政府机构驻地（水利、公安、有线电视、公交、法院），片区整洁、卫生，树木参天。风水上为白虎位，自住属性突出。