通常人们把按房1—3层称低层、4—6层为多层、7一10层为小高层、11层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。

按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

市场上推出的一些小高层销售竞然超过多层，这说明了一个问题，消费者逐渐认同了这一住宅形式。

但是还有许多人以为小高层造价高，房价也一定高。同一个区域小高层，多层价格相差不多，每平方米有的多2000元。多出来的钱，价值实现体现在业主居住之后，居住以外的方面，比如说小区位置、视觉上、感觉上、享受方面的价值，多的钱不是成本上的。再说物管费，小高层比多层只多个电梯的电费、维修、保养费，在世纪花园，小高层物管费比多层一个月仅多26元。好的环境，好的物管，多点费用也值，这也是越来越多的人选择小高层的原因之一。小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。

历史洽革

自1996年上海、深圳等地出现小高层楼盘，并取得骄人销售业绩后，小高层开始走俏。

小高层有以下特点：一是小高层通过电梯的配置，使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好。小高层的房型、建筑系数又接近多层，问距大、通风好、采光条件优越。特别是一些建筑优良、档次高的小高层，水电配置精良，集供冷暖气、冷热水于一身，双路供水供电，且采用智能化的布线系统，使楼宇更易于管理，居住舒适、安全性高。

是很多小高层的得房率不低于普通多层，且通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。小高层视野宽阔、景观美好，更是多层住宅难以企及。因此小高层在南方城市越来越受到人们的喜欢。

几年前人们还很陌生的小高层，现今已亮相市区进入人们的视线，走人人们的生活。一直以多层开发为主的盐城房地产市场，小高层的到来无疑带来了一股时尚之风。小高层开发有渐渐升温趋势，市区众多楼盘都把小高层规划其中。随着人们消费观念的改变，越来越多的人开始接受小高层，小高层受到消费者的青睐。小高层也将是未来发展的一个趋势。

小高层属于市场上比较时尚的一种住宅类型，介于多层住宅与高层佳宅之间，选择小高层，并非是人们仅追求一时时髦。业内人士认为，随着人们追求高品质住宅意识的提高，小高层是未来发展趋势之一。

小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。

小高层住宅的优点

（一）建筑外立面美观亮丽。

小高层住宅建筑需要先进建筑技术的支持，可以说是建筑和结构、艺术和技术相结合的产物。在外观设计上，小高层、高层建筑一般都采用现代风格，以简洁、明快的外立面，挺拔的体态吸引着人们的目光

。（二）高标准的建筑质量。

从建筑质量上讲，小高层佳宅的建造标准要高于多层佳宅，普通多层住宅一般为砖混结构，而小高层住宅为钢筋混凝士现浇，地基深而结实、墙体厚实、不渗水、抗震性能好于多层住宅，大楼不会下沉变形，使用年限长。同时由于框架结构减少了室内梁柱，小高层、高层住宅的房型变化比多层佳宅更丰富。

（三）自然通风、采光良好。

小高层住宅的空气质量较好。新鲜、湿润，自然通风、采光良好，可以减少空调、电灯的使用频率，节省电费。小高层、高层住宅视野非常开阔，住得高望得远，如果周边有美好的自然景观或城市景观，则居住效果会得到很大的改善。

（四）上下电梯、出入方便。

由于配备了电梯，居住在小高层住宅里的老人、小孩可免去爬楼登高的辛苦。目前小高层一个明显的进步在于，每一个标准楼面户型的数目大大减少，说明开发商在户型的规划上体现了以人为本的开发理念，户型数的减少也从根本上保证了住宅的私密性。另外，双回路供水，供电采统，也为居住者提供了更有保障的居住条件。