果然，深圳最火的永远都是学位房。不少粉丝问我，具体有哪些学位房可以抄底的？以我多年的观察，其实现在市场已经过了普涨时代，学位房会是未来非常难得的有暴击机会的要素。

锋哥的建议是，如果你有足够的信息资源，在知道片区将建立学校或者将升级为名校的时候可以提前买入。如果没有的话，可以在刚刚确定校区的时候买入，等到入学时候还会再涨一波。

锋哥翻阅了后台数据，发现最近福田梅林片区因为福田区实验教育集团梅香学校的到来在暗涨。

在后台获取的数据显示，以梅香学校的典型楼盘梅林一村为例，去年年底传出名校的风后，该楼盘有业主当即调价30万。

具体到成交，2019年7月底成交的一套98平房源总价665万，单价6.55万/平。3月23日，88平的房源成交单价已经是8.16万/平，总价730万。

带好你的小本本，跟着锋哥一起来挖笋吧。

福田区实验教育集团梅香学校（以下简称梅香学校）计划于2020年开始招生，具体情况如下：

招生计划：小学4个班，初中10个班。

招生方式：

小学部：梅香学校小学部与梅园小学、梅林小学试行分享学区制。

1.梅香学校小学部为分享学区学校，与梅园小学、梅林小学分享学区。

2.居住在梅园小学、梅林小学学区内的学生，须将原学区学校作为第一志愿学校，可自愿选择梅香学校作为提前志愿学校，选择福田区有空余学位的公办学校作为第二、第三志愿。

3.按照全区统一的积分标准计算积分，按提前志愿、第一、第二、第三志愿以及积分高低依次排序录取，所有志愿学校均未被录取的学生纳入全区统筹调剂。

梅园小学学区楼盘：梅林一村

梅林小学学区楼盘：宝翠居，叠翠居，鸿浩阁，文伟阁，润裕花园，大众公寓，美塑公寓，嘉梅宿舍楼，新世界四季山水花园，山水居，阳光天下花园，福兴花园，新活力花园，润华苑，咏山名苑，嘉鑫阳光雅居，深华科技园，碧华庭居，金帝食品厂宿舍，合正园，安通大厦宿舍，迷你新居，三洋华强宿舍，金梅花园，梅林小学宿舍，梅林二村，宏安花园，河背村，富盛花园，围面村，锦安楼，裕林花园，下梅林综合市场楼，裕田花园，安平阁，天心花园一期，恒盛居，嘉梅花园，碧荔花园，梅林邮政综合楼，梅林中学宿舍楼

初中部：梅香学校初中部与梅山中学试行共享学区制

1.梅香学校初中部与梅山中学共享学区。

2.居住在梅山中学学区内的学生，可自愿选择梅香学校初中部或梅山中学作为第一志愿学校申请，选择另外一所学校为第二志愿学校，选择福田区有空余学位的公办学校作为第三志愿。

3.按照全区统一的积分标准计算积分，按第一、第二、第三志愿以及积分高低依次排序录取，所有志愿学校均未被录取的学生纳入全区统筹调剂。

梅山中学学区盘：

福兴花园新活力花园鸿浩阁文伟阁叠翆居阳光嘉鑫山水居捷顺科技宿舍美塑宿舍四季山水天御山大众公寓深圳危险废物处理厂家属楼广东省边防七中队干部住宅牛门地工业区宿舍嘉梅工业区宿舍特警宿舍（教堂东）润华苑润裕苑沙北村金梅花园梅林二村碧荔花园荔园村边防分局住宅小区河背村富盛花园梅林幼儿园宿舍迷你新居梅林一村水务局家属楼下梅林村嘉秀社区锦林新居围面村天心花园裕林花园锦安楼丰田村梅丰花园成丰电子宿舍老村委办公楼深水集团宿舍碧云天林海山庄鸿达苑通业花园梅林苑尚书苑梅山苑高达苑华港花园梅京社区，深圳支队梅林橄榄院，北环九街劳教二所干警生活基地（红岭中学旁），汉沣楼，兰江山第、山语清晖、栖棠映山、万泽云顶。

作为刚需热爱区域之一，南有保税区，北有梅林。

去年保税区靠福田外国语南校区已成功填平洼地，但梅林一直以来欠缺优质公立学校配套。而梅香学校的到来，将会弥补梅林片区优质学校的空缺。如此下来，不管是地铁、亦或是商业、学校，都处于极佳。

先看概念，福田区在支持梅林发展上力度很大。在福田区“十三五”规划中，三条产业规划带中的北部梅林片区也是深圳中轴提升战略的重要支点，梅林片区是深圳新经济必不可少的增长点。

过去梅林交通混乱，一直被诟病，现在的梅林已经有双地铁加持，出行加分。

目前，地铁4、9号线贯穿整个梅林片区。其中4号线北端龙华清湖直通南端福田口岸，贯通深圳南北向。9号线则从罗湖文锦到南山深圳湾，贯通整个深圳东西向。

9号线呈东西走向，东至罗湖文锦，西抵南山红树湾，将南山、福田、罗湖三大主城区串联起来。9号线在梅林片区内分别设有上梅林站、孖岭站、梅村站、下梅林站和梅景站，共计5个站点，极大缓解了片区内的出行压力。

除地铁外，梅林片区临近北环大道深圳主干道，通往各区便捷。其次，福龙路及彩田新彩隧道直通龙华、龙岗片区，四通八达的道路缓解了梅林片区内的出行压力。

过去梅林区商业规模不大且并不是特别热门，去年已有两个大型商业综合体入驻梅林。

特别是上梅林的卓悦汇，建面达10万平方米，业态包括购物、餐饮、娱乐等。在福田区来说，卓悦汇定位较为高端，丰富了梅林片区居民的休闲娱乐生活。据了解，卓悦汇目前人流量较为密集，商业氛围不错。另一个大型商场佐阾，为建面5万平的4层商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐等业态。

梅香学校是福田区实验教育集团的一所新学校，头顶着实验光环，外界期待高也是正常的。