证券时报记者吴家明

相较往年要到年中才有住宅用地出让，深圳2020年的第一场住宅用地土拍来得有点早。

1月10日，深圳土地交易中心发布公告，深圳将于2月11日出让3宗宅地和1宗商住用地，总起始价30.29亿元，其中3宗宅地用于建设人才住房，商住用地的住宅部分用于建设公共租赁住房。

据悉，3宗人才住房宅地采用双限双竞方式出让，即限地价、限人才住房销售均价和最高销售单价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。位于龙华油松的A822-0408宗地，土地面积2.96万平方米，起始价12.4亿元，建成后人才住房销售均价不高于每平方米3.96万元，最高销售单价不高于每平方米4.16万元。位于盐田后方陆域西南地区的J312-0044宗地，土地面积2795.29平方米，起始价8900万元，建成后人才住房销售均价不高于每平方米3.17万元，最高销售单价不高于每平方米3.33万元；位于宝安西乡的A122-0364宗地，土地面积3.46万平方米，起始价14.6亿元，建成后人才房销售均价不高于每平方米4.29万元，最高销售单价不高于每平方米4.5万元。位于宝安燕罗街道的A426-0451宗地，土地面积21402.95平方米，挂牌起始价2.4亿元，该宗地建设住宅类型均为公共租赁住房。

值得注意的是，出售的人才住房产权限制及封闭流转。与产权单位签订买卖合同的申请人自签订买卖合同之日起，累计在深圳本市缴纳社会保险满十五年，或者年满六十周岁且购房满十年，经批准并向政府缴纳增值收益后，可以取得所购人才住房的完全产权。购房人自签订买卖合同之日起满三年至取得完全产权前需要转让的，可以转让给符合条件的人才。

在土地稀缺的深圳，住宅用地长期供不应求，许多开发商深陷无地之苦，哪怕“面粉贵过面包”，也会让不少企业愿意为之一战。2019年，深圳出现近3年来的住宅用地供应高峰。据统计，2019年深圳共推出了13宗居住用地。对开发商来说，这本应是难得的补仓好机会，但在这13宗宅地之中有1宗地因无人竞买而流拍，3宗地以底价出让，市场预估的火爆现象并未得到延续，特别是年底的土拍场面显得有些“冷清”，只有“国家队”敢于笑着在寒风中逆市补仓，现场难见民企举牌身影。

限制销售价格、严苛的人才住房面积要求……这些都是导致去年年底深圳土拍“冷清”的原因。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，深圳此前推出“双竞双限”的竞拍模式，主要是为了继续强调稳地价、稳房价、稳预期的价值导向。深圳市近期房地产市场热度较高，“双区”的利好非常明显，导致地价上涨的预期非常强烈，所以才适当增加一些限制。