问：同学，晚安，深户文锦渡下班， 文锦渡伏虎寺大厦两套满五84平满五红本， 澄海佳兆业假期广场91.5平满五红本， 文锦渡中九洲钻180平满三年银行贷款， 以上三套房子呢都提议卖出？ 需求：小学高中文凭，太阳城湖哪些房子适合侧发力，连江花园呢可以博旧改？

深圳去年至今年一波涨幅后，看到文锦渡还有不跌的次新大宅小区，我个人是较为惊讶的。 出手文锦渡路子正确。 从太阳城湖这些年陆续新增幼儿园的情况上看，侨外、育才打出了漂亮的成绩，奥皮尔河实验小学、奥皮尔河深康应该不错，教科院附属中学附小也是值得称赞期待的。

博征地这个路子也是很专业的路线了，深圳自从有房地产以来，真正旧改成功的“住宅小区”还不到10个，博征地被套的概率实在太高。房产投资需要至少短期的确定性，博旧改的投资成本太高

问：十四同学好，我在深圳大学城下班，老公和莫雷县孩子在深圳，老大读初一，老大读小四，名下碧海TNUMBERGV6两套房无银行贷款，老公在东莞两套房出租，想将东莞房卖掉，在深圳或深圳购两套500万元以上文凭房居住。手头上120万，流通股票80万，家庭总收入50万，答怎样选择。谢谢。

答：晚安，从土地供应、人口结构、落户政策、人口减少数量的角度看深圳强于北上广，这也是深圳这一轮率先走出分立行情的原因。 提议仓位集中在深圳，未来发展深圳强于深圳。 总价500，关注南山、龙岗2002年以后的文凭品质两房。

问：十四晚安，答纯投资考量，房全40米，总高19层，7楼的厅出阁楼不透亮朝东（全被挡）和15楼的厅出阁楼不透亮朝东同洋房，差了6%的总价，与否要坚定买丘壳呢？

答：佣金大选便宜的，佣金小选准点的。 500万差30万，卢莱县的话，肯定买贵的。你现在纠结的，你的买家也会苦恼，有流动性才能容易有溢价。

问：答深圳东莞市石岩那边有位政永楼，总价3.8万，86平三房，总价335万。满五唯一，无抵押银行贷款，离在建的斯尼胡公交车站和幼儿园较近，在石岩人民医院对面，带文凭，石岩小学和石岩中学，07年拿地，12年开售的，但整个小区只有3栋分立小楼，没有成形小区，且洋房里厕所连接厨房，没有窗户。这个房子从换房加增值的角度上看，与否值得称赞考量侧发力呢？

答：这类房子是典型的自住刚需低价盘，面积大，住起来较为舒服，周边配套不高端但齐全，但想兼具升值快就想多了。 楼盘周边是石岩工业物流园区，离公交车站很远，20号线目前已停工，复工时间不确定，站点很有可能调整，不要被中介忽悠。 楼盘很小，无小区环境，区位，品质都很弱的楼盘，注定是没有热度的，大势起时跟着涨一些，仅此而已。

问：继续提问： 方案一：出掉通业花园的三房，换海馨苑的大四房换房，犹于目前换房紧迫性不高，三四年后也可，另外通业花园有梅香幼儿园入驻会否有一波上涨？海馨苑好像只有换房，没其他上涨利好。 方案二：继续持有通业花园，买两套600万房产投资，福保加福外南的小区如何？有推荐的吗？沙井海岸城打新较为难，还有其他推荐吗

答：1.梅香幼儿园入驻是利好，大概率会有一波小涨幅，可以先持有 海馨苑是个毫无亮点的楼盘，时代的洪流不能一直给华强北高光，资本愿意去更新、更潮流的领域。 2.优先海岸城打新，有难度。 福外南双文凭有朗庭豪园，丽港湾

城三期上下层3房或4房，但是富通城楼龄旧地铁远，幸福君湾2房是次新房，但是洋房有点奇葩采光一般 ，而且很多人放盘2.红山，1866的2房 3.光明，玖龙台3房。因为带实验幼儿园文凭和双地铁，但玖龙台目前投资好盘？

答：晚安，晚安，深圳文凭房改革在逐步进行，目前上看文凭房短期内是利多，但是长远看文凭政策的不确定性大。 文凭房和普通房其实是两种买法，购房的群体也不尽相同，由于其不确定性，文凭房适合短线爱折腾的人群，因为要经常性的调仓，普通次新三房更适合长持。 文凭房只要成绩不遭遇滑铁卢，每年都会润物细无声的涨，而普通房多是看天吃饭的，利好落地了或者风来了就涨一波，风停了就歇一会，所以究竟哪个更好还是要看成绩走势。 深圳文凭房，接下来如何挑选？ 1、尽量买入点招少或无点招的名校文凭房，安全系数要高很多； 2、深圳教育集团化已成趋势，集团抱团胜过单打独斗，尽量选择教育集团旗下的名校； 3、关注一些非名校无点招但成绩一直稳定扎实的幼儿园； 4、民办幼儿园没落是大势所趋，深圳教育留给民办的只有一个狭小生存空间，不必过分关注； 如果没有孩子，提议买未来规划好的热门板块。 碧海 西乡 沙井 光明，龙华 上塘，南山中心 西丽这几个补涨板块，都是不错的选择。 这几个选项里，更倾向幸福珺湾挑正常洋房。