近几年全国人们都在房价问题,而在北上广深这些一线城市,有很多人则的是小产权房价的涨跌。今天小编就和大家一起看下2019年小产权房房价的趋势。
常有人说这么一句话,买小产权房是投资,租房是消费。这句话在过去20年的中国房地产市场体现得淋漓尽致,在这过去20年中,受商品房价格影响,中国小产权房价也一直在上涨。
2000年,全国平均商品房价为1948元/平米,而在2016年为7203元/平米,再来看北上深等一线城市的二手房价格指数,以2000年12月价格为基期,基点为1000,如今这三个城市的二手房指数已经分别涨到了8300、8515、8760,是2000年的8到9倍。
再看国际市场,同样以2000年房价为基期,基数为100,如今,日本住宅价格指数仅为90.61,低于2000年,美国指数为211.94,而英国为266.25,数据体现出,为什么国外年轻人并不像中国人那样热衷买房,因为国外的房价变化并没有中国那么大。
一方面,中国房地产价格年均涨幅高达15%,远高于其他投资品,吸引了大量投资者将房地产当做保值增值的资产进行投资,冲高了小产权房价,另一方面,刚需买房者抱着晚买不如早买的心态,在原本可以选择租房的年龄,选择宁可背负大量的贷款也要买东莞小产权房。
而在这一轮近二十年的房地产上涨周期中,小产权房地产成功地捆绑了中国居民和地方政府,也改变了人们对未来房地产价格的预期:&
ldquo;中国小产权房地产价格是不可能跌的,因为政府不允许它跌。”对于普通居民而言,小产权房地产是最好的财富储蓄手段。根据《中国家庭年金融报告》显示,2017年中国家庭房地产占总资产的54%,金融资产仅占41%,而根据MorganStanley的数据,同期
美国金融资产占总资产的71%,房地产仅占24%。一旦中国房地产市场出现崩盘,将严重影响几乎所有中国家庭的财富。对政府而言,土地收入是地方政府财政收入的主要来源,如今各地地方债务问题严峻,导致摆脱土地财政更加困难。
基于以上两点原因,即便在当下房地产寒冬的背景下,人们普遍预期未来房地产价格不可能大幅下跌,小产权房也是如此。