不久我们有出过一篇文章深圳小产权房史上最简单粗爆的干货，一贴在手，天下我有！，不是知道是不是说很不够清楚。依旧有很多朋友搞不清楚，绿本是个什么鬼。好吧，渔兄这次就把绿本这个问题拿出来单独讲，一次过清楚，讲明白，阅完毕，即由小白变专家！

来吧，简单粗暴，直接开讲！

1、什么是绿本？

绿本的真实名称叫《房地产证》外表是绿本的；用于记载非市场商品地产。

相应的是的红本《房地产证》用于记载市场商品房地产。

这个是1994年12月颁布的《关于颁发【新房地产证】的通知》明确规定的。

《通知》也明确规定了有以下情形之一的房产才能颁发绿本：

1、以行政划拨方式获得的土地使用权；

2、在行政划拨的土地上建成的房地产；

3、通过协议方式并按协议地价标准支付地价款的土地使用权（以协议方式按市场地价标准支付地价款的除外）；

4、在缴付协议地价款的土地上建成的房地产；

5、获得减免地价的土地使用权；

6、在减免地价的土地上建成的房地产；

7、准成本商品房；

8、按“房改”取得的全成本（建筑费用加室外工程配套费用）商品房；

9、微利商品住宅；

10、农村居民私人住宅；

11、房地产登记机关确认的其它非市场商品房地产；

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同时也规定了，绿本《房地产证》一律不得买卖。需要抵押或出租的，还要报批！

2、绿本的产生及变迁

我们现在说的是主要是第十点：农村居民私人住宅（我们常说的农民房，下面就以农民房简称），其他的不在本次讨论。

关于深圳农民房绿本出现的时间节点有三个：

2.1、1992年~1994.12（绿本的产生）

1992年深圳颁布《深圳经济特区房地产登记条例》，《条例》的出台在我国房地产管理史上具有划时代的意义，它将《国有土地使用证》和《房屋所有权证》两证合一，统一颁发《房地产证》。此阶段的绿本是硬皮绿本。（如下图）

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2.2、1995.1~2004.6（绿本正式成形）

1994.12月，深圳市规划与国土资源局关于颁发新《房地产证》的通知。通知对绿本颁发定义更加明确，细节上要求更加细致（文章开头的资料图一，便是此通知内容）。这个阶段的绿本是软皮绿本！（如图）

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2.3、2014.4~2015.3月《试点实施办法》最后一批绿本！

2014年深圳市农村城市化历史遗留违法建筑处理动员大会”宣布，深圳12个社区及1个街道列入试点区域，涉及要处理的违建21831栋，按照处理确认、临时使用、拆除没收等分类，在2015年3月31日前完成处理。

《试点实施办法》（以下简称《实施办法》），进入试点范围的部分历史遗留违建可获“确权”，办理合法的产权登记。按照规定，原村民拥有3栋以内历史遗留违法建筑可进行处理确认。其中一栋以“一户一栋”处理原则，登记为商品房（红本），另外两栋通过补缴地价及罚款，可登记为非商品性质房地产（俗称绿本软皮绿本）。

请注意：除了1992~2004年之前发过绿本及2014.4月~2015.3月补过绿本之外（且能补绿本的房子都必须在2009.6月以前建的，符合要求的，）其他时间都是没有绿本出现的！

到此，你应该知道绿本是什么东东了吧？

我知道你还想问我，村委、开发商的绿本又是个什么鬼？

想知道，请接着看……

3、村委、开发商的

在说这个问题之前，咱们先看看，这个村委、开发商的绿本真身！

3.1、村委绿本

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3.2、开发商绿本

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看看，能看出来有什么区别了没有？

村委所谓的绿本有可能是《楼房使用证》，有可能是《合作建房证书》、也有可能是《房屋使用证》……，还不一定是绿本的，耐心点，你可以凑齐12种色的村委“绿本”，哈哈！

开发商统建楼的证就更有意思，就是一个绿色的本，自己印的！或者说广大业主逼着开发商去印的。（没有办法啊，不印这个小本本，房子卖不动啊，花个四五块钱去印多这个小本本，一平多加一两千，还大把人抢着买，怪谁咯？）

最后总结一下：

1、绿本《房地产证》的农民房不能买卖！

2、村委统建的那个“绿本”，不能说只是个心理安慰，作用要看项目，有的项目这个本本就是为了便于转手追溯的（如宝湖新村的）。另一方面为物业登记提供方面。（不用什么办点什么儿都要拿合同什么的，直接拿个本本，这个更符合国人的办事风格）

3、开发商的统建，这个纯心理安慰而已了！没什么用，如用，那只是方便物业登记而已！