问；如何确认卖家身份就是当前业主；2、私人房屋，不是整栋买的话，水电费等是交给谁？

答；1、可以看合同，如果一房多卖或诈骗是要坐牢的；2、农民房都会有一个人管理员或管理处。

问；如果是租客，伪造了买卖合同，让其假装成了“业主”，岂不是难防范？

答；单套农民房出租时绝大部分业主不会给租客出示合同，租客怎么山寨合同？

就算山寨了，去管理处问一下登记是谁的名字在交水电，去律师楼查下有没有备份的合同，看合同的来源和签名……

问；农民房有没有存在一房多卖的情况？如何防患？

答；小产权理论上存在巨大的一房多卖风险，但实际上发生的概率几乎可以忽略不计，可能低于万分之一。原因：

1、小产权都是现房交易，一手交钱一手交房，如果卖房人不是业主，怎么交钥

2、小产权分2种，一种是大社区，一种是独栋，大社区的小产权房管理处一般有过户、备案、过水电的功能，如果业主已经把房卖了，带着买家去过户时，名字都不是他的，怎么过户？独栋农民房没有过户这一说，但有合同+律师见证，合同上注明房子每一手是怎么交易的，签完合同，买家会拿走业主的合同原件，律师楼还有个备份，如果业主一房多卖，律师会立即阻止，要不然会吃不了兜着走。

现在是信息时代，如果业主一房多卖，这属于经济诈骗，起诉下，业主就列入老赖黑名单，就不能坐飞机、坐高铁、住星级酒店、高消费。

好事不出门，坏事传千里，如果小产权真有那么容易一房多卖，大家会整天从各个渠道看到这样的新闻，你们仔细想想，你们看到过这样的新闻吗？大家可以去百度搜搜，都搜不到几例真正的一房多卖，深圳有40万栋、650万套小产权房，这概率有多低？

小产权的交易非常简单，买卖双方签个合同按个手印，律师咔嚓盖个章就OK了，第一次人买小产权的人心里会犯嘀咕，心想这会不会简单的有点过分啊，但是，深圳一二十年来都是这么操作的，也没出现过几例纠纷啊，民间和拆迁时的开发商政府都认可，所以没必要担心。

问；小产的学位怎么解决了？东莞或是深圳？名校的学位房今年涨的好厉害！

答；所以说小产不带学位 ，买小产权只花了同片区商品房1/3～1/4的价钱，想获得同等的福利，不现实。