近两年来，万科华润等多家开发商与深圳市城中村签订了整体改造协议。在此之前，许多城中村的房东宣布他们需要整体装修，希望尽快找到另一套房子，这一次引爆了朋友圈。那么，城中村的改造对小产权房有什么影响呢？

       一、深圳小产权房问题由来已久

       小产权房一直是人民和政府非常关注和想要妥善解决的热点问题。衣食住行是民生的基础。对中国人来说，住房不仅是一个安定下来的地方，也是一种精神安全感！

       深圳历史遗留普查

       2009年左右，深圳市政府对现有的小产权房进行了全面详细的普查登记。对符合条件的房屋进行备案登记，并向房屋所有人提供历史遗留收据。简单地理解，有历史遗留收据的房屋产权清晰，建筑本身是合法的，而不是非法建筑。

       二、深圳小产权房租赁市场

       (1)租赁市场非常活跃。产权和小产权的区别是多少？

       深圳大部分是外来人口，越来越多的年轻人选择来深圳努力工作。大多数人刚来深圳时都住在城里的村庄里。城里村里几乎没有房子不能出租。每年春节后和暑假期间，小产权房的租赁市场都非常火爆。对于租户来说，房屋本身的产权性质并不重要。与商品房花园社区相比，城中村的小产权房租相对便宜。

       (2)城中村存在安全隐患

       由于租金相对较低，许多人选择了它。然而，在生活条件方面，城市村确实存在生活密度高、环境脏、水电管理费等现象。甚至还有一些安全风险，如火灾。

       (3)生活条件越来越不能满足

       随着改革开放的深化和发展，深圳逐渐向高新技术城市发展，需要大量的高新技术人才。目前，城中村的生活条件越来越难以满足这些人的生活需求。与此同时，随着人们生活水平的普遍提高，城中村的停车位也越来越紧张。

       三、城中村改造对深圳小产权房的影响

       城中村改造是指统一改造、统一管理、打造高端青年公寓两个方面。然后是征地拆迁和商品房建设。这里我们主要讨论统一改造。

       (1)城中村改造将提升深圳城市形象

       也许在不久的几年里，每个城市村庄的房子，外墙都是统一的颜色，不同的村庄有不同的颜色，整体感觉会非常美丽。道路也可以拓宽，整洁干净的街道，也在一定程度上改善了生活条件。

       (2)改善生活条件

       改造后的城中村会更安全、更卫生

       (3)租房更方便

       由于房屋是集中统一管理，有些租户需要租房，可以直接在租赁平台上查询，非常方便。

       (4)租金水平会上升

       虽然按照老板们现在宣传的租金价格，与改造前相比变化不大，但众所周知，租金有一个自然的年增长率，每年增长10%左右，但这是一个复式增长率，所以租金只会越来越高！

       (5)物竞自然选择，优胜劣汰

       那些负担不起租金的人自然会逐渐离开深圳。也许我们仍然有稳定的收入，但如果你在深圳没有自己的房地产和其他固定资产，那么随着深圳经济环境的快速发展，没有人能预测我们是否会在未来被淘汰。

       城中村集中改造对小产权房交易市场有什么影响？

       首先，可交易的小产权房数量肯定会越来越少。因为改造会使开发商与业主签订长期使用协议。本协议规定，在协议履行期间，不得出售房屋，否则将履行违约责任。那么，它将导致小产权房屋可售房屋的急剧下降。房屋供应的减少将在一定程度上导致小产权房价格的上涨。除非商品房价格与小产权房价格相差甚远，否则这种情况的可能性可以自己考虑。

       自2013年以来，深圳不允许新建任何形式的小产权房屋，包括村委会统一建筑。因此，没有新的、大花园和村委会盖章的村委会统一建筑！村委会统一建筑的时代已经成为过去。我们应该从发展的角度来看待事物。目前，深圳出售的一手小产权房90%为单栋农民房，其余10%为以往村委会剩余的少量房屋。