摘要： 据了解，目前31个省（区、市）中，深圳小产权房，除西藏自治区以外，都已经发放出首本不动产权证书。也就是说，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发。那么不动产权证书跟过去的房产证相比到底有什么区别呢？

据了解，目前31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，都已经发放出首本不动产权证书。也就是说，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发。

那么不动产权证书跟过去的房产证相比到底有什么区别呢？

过去，我国的土地和房屋由不同的部门登记发证，买个房子，不仅要到房产部门办理房屋所有权证，还要到国土资源部门办理土地使用证，而现在这俩证要合二为一，成为不动产权证了。

那合并以后，我的老房本还有效吗？

当然！按照国家“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换，只要不动权变了、或是你买了新房子，那么就得重新登记了。

那么问题来了，房天下楼盘点评的网友问：我的小产权房能趁机混个合法地位吗？

这恐怕是大家最关心的问题吧。

小编先来科普一下小产权房：指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

其实，小产权的房子没有真正的产权。因为没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

所以，村委统建房，小产权房是相对于普通商品房而言，在房子里相当于没有户口的“黑户”。它的实际解释应该是，没有明确产权的土地附着物。

“黑户”想转正，这是不现实的！

不动产登记是依法保护所有人权力的法律行为，不可能登记任何不合法的东西。

法律法规明确规定，世界普遍实施土地用途管制，所以“小产权房”不可能予以登记。

不仅如此，小产权房还存在一系列风险。

不动产权证书来了，我的小产权房能趁机混个合法地位吗？

然而在真金白银面前，小产权房巨大的价格差优势让人们对它欲罢不能。

穷人想要一个家，小产权房能实现它。不用再有流浪的感觉，不用再望楼兴叹。

其实小产权房转正与否不过是求个安心，在当今市场大环境下，它有存在的必然性。感谢小产权房为我们做的贡献，不管政策如何变动，希望最终受益的是老百姓。