也许在你对小产权房有深入了解之前，你并不知道什么是小产权房，但在我们身边却很常见，那些没有独立红皮书的都是小产权房。比如我们常见的农村房屋、商业用地、工业用地、村集体用地、大红本产权等。都叫小产权房。因此，Fangbaba.com编辑部了解了相关情况，并为大家做了简要介绍。

1 《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布较早，其中明确了相关工作的重大政策问题。

前不久，国土资源部召开情况通报会，表示力争明年年底前基本完成我国农村集体土地所有权登记发证工作，明确制定小产权房最新政策，小产权房不允许登记发证。目前，70%-80%的农村集体土地确权登记已经完成。

2 《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证，禁止虚假土地登记，禁止未经合法处理的非法土地登记发证。

3 《意见》明确规定“对通过户籍制度改革将农民集体土地转为国有土地或者未经法定征收程序将村庄改为住所，农村集体经济组织非法转让、出租集体土地用于非农建设，城镇居民在农村购买宅基地、农房或者‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对未依法登记发证或未依法规范登记的，要严格追究相关人员的责任。

对于确权登记中出现的土地纠纷，梁表示，农村集体土地确权登记的原则是，如果发生纠纷和矛盾不调和，不予登记发证。梁说，目前，在全国范围内，城乡结合部的土地登记、确认和发证工作做得很好，这将为农民依法维权提供依据。

5 《意见》规定“退村建房”后未被征收的原集体土地只进行调查统计，不发放登记发证。在调查统计时，应在新建单位名称后写明原农民集体的名称，为国家下一步出台相关法律政策后妥善处理这一问题提供依据。

特别是对于国内一线城市来说，小产权房维系着城市未来的大部分资源，现有的小产权房必须合理合法的处理。相当于一定库存的小产权房，通过补充相关手续、缴纳相关税费，纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价交易公司等系列住房保障。没有人能保证在法律颁布前纠正它。未来只有机遇才是不可预测的。小产权房的结算是很多客户关心的问题。对于深圳来说，只要深圳是户籍，只需要3-12个月的购房合同、律师证明、个人资料、社区自来水证明就可以落户。目前深圳销售的小产权房主要以农房改造为主，占深圳小产权房市场的60%以上。小产权房的其他形式主要是商业用地、工业用地、集团大红书、村委会建楼、开发商建楼。基本的交易形式就是和开发商签合同在律师楼作证！国家建议小产权房要合理合法办理。目前小产权房存在一些问题，如无法大范围整改、发放房产证、在小产权房落户等。东莞目前出售的小产权房基本都是宅基地产权，有很多是商业用地和工业用地的房子。签合同基本上就是签j

小产权房的出现与城市房价飙升密切相关，自2007年房价快速上涨以来，小产权房成为社会关注的热点。根据国家相关要求，“小产权房”不得授权发证，不受法律保护。

产权解释

小产权解释主要有三种解释，面临整改的小产权房参考以下第三种。

第一种解释是开发商的产权叫大产权，买房人的产权叫小产权，因为买房人的产权被开发商的一个产权分割了。

第二种解释是根据房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金。不用交土地出让金的叫大产权，要交土地出让金的叫小产权。按照这种解释，普通商品房是大产权房，而经济适用房是小产权房。

第三种解释是根据产权证的发证机关进行区分。如果国家颁发产权证，就叫大产权。如果国家不颁发产权证，就叫乡镇政府颁发的小产权，也叫乡镇产权。

第一条、第二条解释中所解释的小产权是合法的，只要购房款全部付清，或者在转让时补缴土地出让金(经济适用住房自房屋产权证签发之日起5年后才能上市交易)，就可以自由买卖，其法律规定相对明确。但小产权第三次解释的法律属性存在争议，没有真正的合法产权证。