做小产权行业这么久，始终觉得，数据才是市场的最真实情况的反应，因为它是衡量市场的一个情绪。

最近，业界年度数据报告出来了，过去一年的时间，深圳东莞的小产权到底都被谁买走了？

坦白来说，作为一座典型的移民候鸟型城市，这座拥有接近2100万人口的魅力都市，80%以上的人口都是由外来人口构成，这也是深圳区别于其他一线城市或者全国凤岗小产

所以，我们一直都说：深圳是全国最有活力的城市，没有之一。而源源不断的人口输血，造成的是深圳整座城市的血液更新的非常快。深圳排外嘛？到处都是外来人口，你排谁呢？所以有句话：来了就是深圳人！

而且，以前有一个观点非常好玩：深圳没有冠绝全国的名牌大学，但全国绝大部分的名牌大学毕业生都会来深圳。也就是，全国的高校都在为深圳作嫁妆。这也就是现在全国其他二三四线城市不断推出人才引进政策并且不断放松的原因。

以深圳为例，之前是靠近香港的，南山，福田，罗湖是重点发展区域，今后将会是宝安大湾区，沙井福永等地。因为沙井福永等地的小产权房，价格已经比较高了，如果投资可以退而求其次，选择到公明光明或者靠近深圳的东莞长安虎门等地方，这些地方未来升值

因为城市的发展规律是沿着中心走一圈，因为心诚，再走一圈，而直接在远方画出一块飞地，想要发展得好，几乎是不可新城不能利用旧城的任何资源。

小产权房是被很多人忽略的一个地产板块，小产权房也可以说只在一线城市才存在二线，甚至更小的城市，很少会有人去购买，因为房价本身不贵，买新房大家也能接受，所以小产权房是个小众的市场。

相信不久的将来小产权房一定会和大产权慢慢靠拢，或者被拆迁掉，必定是一个历史时期的产物，有用吗？基本是没什么用的。而关于外来人口在深圳买房的数据，近些年来实际上也开始逐渐上升。