小梁经理深圳深圳小产权房网20181220 12月19日中午，“深圳首套房贷利率由上浮15%降至上浮10%”的消息不胫而走。笔者随后查了一下相关报道和资料，发现深圳中国银行、工商银行、北京银行、花旗银行目前首套房贷确实是执行“利率上浮10%，利率为5.39%”的政策。 2018年12月，深圳商业银行放贷利率明细表 众所周知，经济金融尤其是房贷政策直接决定了购房者的买房成本和偿还能力，对房地产市场影响重大。今年的金九银十过后，全国很多一线城市的房地产市场均或多或少的出现了“量价齐跌”的情况。深圳因其粤港澳的地缘特殊性，一直被作为全国楼市风向标，深圳的房价回调趋势更为明显。 成交锐减，房价2连跌，深圳房价在“稳稳回调” 15日国统局发布的《2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据》中，笔者清楚的记得，深圳的新房价格是在下降的。数据显示：2018年11月，北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%。其中，北京、上海稳定微涨，分别为0.6%和0.5%，广州没有变化，只有深圳微跌0.2%。11月，深圳的房价微跌，10月呢？同样出自国统局的数据，2018年10月，深圳新房价格仍然下跌，环比9月跌幅超过0.5%，居于跌幅榜首位。二手房更是如此。报告显示，11月全国14个城市的二手房价格明显下降，北上广深均在下降的城市队列。 深圳的房子卖得又如何呢？某指数研究院数据显示，2018年10月，深圳商品房成交锐减，环比9月减少18.42%，仅成交1835套新房住宅，平均到每天成交量不足60套。在传统的销售旺季里，深圳的楼市显得不那么“合群”。 整体而言，深圳的新房、二手房的价格虽然连续2个月微跌，但基本还是处在稳定的涨跌范围内。值得注意的是，深圳楼市出现的一些局部“促销”现象，预示着深圳的房价还有更多的回调可能。比如国庆期间坪山区的某楼盘，假期推出了六七十套房源，这部分房源属于尾盘销售，部分单价甚至低于3万元/㎡。 深圳房价回调的首要原因，与香港有关。在加息和空置税的双重作用下，香港的房价出现了较大的跌幅，市场的观望预期加重。同时年底各楼盘多会采取以价换量的形式，通过折扣手段加大优惠力度，对房价也有拉低作用。 房贷利率降低，意味着什么？ 对于购房者而言，没有什么比“房价微跌、房贷利率下调”更值得令人高兴了，大家大大的省了一笔钱。 深圳这两个彩头，都中了。房贷利率降低，自然以为这房贷总额和月还款额变少。笔者粗略算了一下，可以得到一个指导数字，用于区别不同利率的差距。各位网友可以参考一下找找感觉（请勿较真，准确数字请参考银行信贷专员）。 如果在深圳买房，按等额本息的方式，贷款总额300万，20年期来算，不同的利率，导致总还款额的差异非常大。 · A）基准利率上浮10%，利率为5.

39%，还款总额约490.72万元，需支付利息总额190.72万元，每个月还款20450.6元； · B）基准利率上浮15%，利率为5.63%，还款总额约502.82万元，需支付利息总额200.12万元，每个月还款25285.7元； 对比A和B两种利率，A方案（10%）总还款额节省了12.1万元，利息总额节省了近10万。 东莞大朗荔香湿地公园旁|松湖居统建楼3180元每平 电话：139 2389 0655梁经理 主推户型： 3房：103–116.8 4房：136平 项目价格： 毛胚房：3180元起， 付款方式：