深圳小产权房，不计算在二套房内，原因很简单，小产权房不能上市交易，也不能贷款，更不能有任何金融属性，现在的认定一套房，二套东莞东城中心花园是小产权吗房的标准是，认贷不认房，什么意思呢？就是你在银行没有房贷，或者以前有过房贷，已经还清，都属于一套房，在银行有按揭贷款，不论是商业贷款，还是公积金贷款，只要没有还清，就属于二套房了；

　　一：小产权房，为什么不算二套房范畴里面的事呢？

　　1、是小产权房，不再房地产交易系统内，不能上市交易，查无此房，哈哈；

　　小产权房由于土地是集体土地，所以盖的房子，理论上只有集体成员才可以购买；

　　村的土地，只能村民购买；

　　2、是小产权房不能贷款，银行没给你贷款，怎么算作二套房对吧？