买小产权房？小心是“假房子”

法官提醒：房产知识不可少，多方求证保荷包

与价格杠杠的新开楼盘相比，二手房有的已经装修、拎包入住，有的比新房价格便宜，有的能讨价还价。所以，是很多人买房的首选。但是，如果你买的是没有房产证的小产权房，风险就会“一个坑接着一个坑”。前不久，南京市六合区法院的法官就遇到这样一件奇葩事。

两年后发现买了“假房子”

南京六合区的张峰，一大早就踏进法院的门来解决一起奇葩的买房纠纷：他买了个“假房子”。

张峰说，2011年，因老家房屋拆迁、儿媳生孩子，急需买房，他便直接通过朋友介绍，从吴凡手中购了一套位于六合区的房屋。当时，出于信任，张峰轻信吴凡的话，以为房子是小产权房，所以没有产权证。双方签订售房协议书后，张峰一次性付清房款17万元。谁知道2013年，一位自称是房屋真正主人的吴爱国找上门来，要求张峰返还房屋。张峰这才知自己被骗了。

买房人面临钱房两失

这套房屋的真正来源，是这样的：2009年，吴凡找到大伯吴爱国，声称自己在南京没有地方住，吴爱国就把自己女儿的房子暂借给吴凡住。2011年，吴凡和女朋友需要钱花，居然擅自将房屋出售给张峰。2013年，东窗事发，吴爱国得知此事后，要求吴凡、张峰返还房屋，但并不顺利。

张峰自知理亏，但是自己明明已经付清全款，家人也已全部安定，现在要把房子莫名“还给房主”怎么能情愿？

商量不成，只能法庭相见。吴爱国一纸诉状将张峰和吴凡告到法院，该案经二审终审判令张峰将房子返还吴爱国之女。

这样的判决让张峰陷入困境，房子没了、钱也没了，家庭矛盾不断激化，无奈之下，张峰又将吴凡诉至六合法院要求确认售房协议书无效，要求吴凡返还其购房款17万元并赔偿损失。然而，深圳小产权房网，诉讼之路并不顺利，吴凡竟“消失”了。长期的居无定所、电话占线关机让张峰付出了大量的精力和财力，在公告开庭后法院也不断尝试联系吴凡却始终无人接听。承办法官也不断尝试联系，终于在今年2月的一天联系上了吴凡。

提醒：确保产权合法性

2月27日，吴凡委托其子来法院与张峰调解。对于赔偿问题，二人争论不休几度陷入僵局。承办法官认真分析案情为双方释明法理、分析过错。张峰购买该处无产权房屋时轻信吴凡，主观上存在过失；　而吴凡未经权利人同意擅自出售房屋，且事后未取得权利人追认系无权处分，这一行为对张峰构成欺诈。在明确了各自的过错后，双方最终达成和解协议，吴凡之子当场将房款及损失等合计19万余元转账给张峰，二人握手言和，深圳小产权房，再无他涉。

此案的发生，法官提醒广大市民“房产知识不可少，多方求证保荷包”。吴凡确实构成欺诈在先，但张峰的行为却更应给我们的日常交易提个醒！无产权房屋买卖有风险，交易需谨慎！确保产权证的合法性与有效性合法交易！产权完整，合同有效，才能维护自身权益！（文中人物系化名）