记得小　　使用权、乡产权、小产权的房屋是没有产权保障的，不具有房屋、转让、处分等权利，且不能办理房屋产权过户手续。像小产权中的乡产房等并没有国家的产权证书，所以说无法转让。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。而且购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。编之前在某篇文章中提到过，我们在买小产权房的时候，最好是与有购房合同的卖方作交易。因为这对于买深圳小产权房的人来说更具有保障些，为什么说有购房合同的深圳小产权房好呢，从下面几点或许你可以得到答案。1、房子不会被房主一房二卖在有小产权房屋合同情况下，房主没有机会把房子卖给出价高的第三方。2、房屋被征地，可以获得补偿款购买房屋之后，如果所在地块被征用，能获得补偿　　《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》款。3、能申请贷款对于深圳小产权房子来说购房者可如法申请贷款。我国的法律有规定　　（七）位于土地利用总体规划规定的禁止建设区内。，可以办理房屋权属转移登记，能办理过户的，能贷款。4、购房人不可能钱房两空购房人签了合同交了定金，买房人最后不会钱房两空。

对想买深圳小产权房的可靠性建议有哪些？

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