1.“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践　　2018-7-30 10:37中形成的一种约定俗成的称谓，所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

　　2.乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产深圳小产权房权，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

　　3.对于婚姻存续期间购置的小产权房屋，法院会根据该小产权房的具体情况以不同的方式处理：对于已被有权机关认定为违法建筑的，不予处理，但违法建筑已经程序合法化的，可以对其权归属做出处理，对于虽未经准建，深圳小产权房但长期存在且未受到处罚的房屋，可以对其使用权归属做出处理。

　　小产权房买卖合同无效后的处理。

　　（1）如果买受人在居住使用诉争房屋期间对诉争房屋及院落进行装修，翻，扩建，其对于添附部分享有所有权，一般处理为，买受人将原物及添附一并返还及给付出卖人，由出卖人将添附价值补偿买受人。

　　（2）拆迁　　【价格】少补偿，如果遇到拆迁，购房人并非合法的产权人，深圳小产权房无法得到对产权进行的拆迁补偿，小产权房购买人可从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分，一般还需诉讼解决。

　　（3）合同被认定无效后，买受人应当将房屋原状返还出卖人，出卖人将收取的价款返还买受人。

　　（4）按过错赔偿损失，一般情况下，出卖人明知或应当知晓国家法律法规及政策不允许农村集体土地流转而出卖，应当就合同无效承担一定的过错责任。

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