1，合同双方当事人　　见证人： 年月日，买卖双方的名称（姓名），地址，邮政编码，联系电话，如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名），地址，邮政编码，联系电话。

　　2，标的，标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象，在房屋买卖合同中，标的就是房屋。

　　3，房屋的价格及付款时间约定，一般新建的商品房及深圳小产权房预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。

　　4，交房期限，卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。

　　5，权利担保，卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。

　　购买小产权房深圳小产权房的风险有哪些呢。

　　1，不能贷款不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理，如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。

　　2，易出问题维权难如果购房者选购了小产权房，深圳小产权房并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除，购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

　　3，物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障，除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。

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