如今不少人对房子都有一种执念，认为只有买了房子，人生就算是成功了一半。关于商品房，不用多说 ，都是大家挤破头想买的房子。然而对于小产权房，大家的心理就要复杂很多。你认为小产权房可靠吗？可以买吗？先来复习下小产权房，所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或　　假定西湖区人民法院认定合同无效是依据《城市房地产管理法》关于房屋变更登记的规定，认为小产权法无法办理房屋产权变更登记手续，故合同无效。那么，根据物权区分原则，能否办理小产权房产权登记与合同本身无关，该条规定不能否认小产权房买卖合同的效力。者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买 这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。那么，小产权房究竟能不能买呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的 使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、 房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问 题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来说，这种情况 下的房屋，也不能叫小产权房。

未来小产权房的可能性有哪些？（上）?

未来小产权房的可能性有哪些？（下）　　2003年6月，郑州市民代女士购买了靳先生位于郑州市区的一套小产权房。双方约定总房款10.5万元，代女士先付5万元，等房屋过户后再付余款。?