1，一般来说，小产权房多由开发商与村委会协商建设，并没有相关部门的监督，所以，在房屋质量方面往往难以保障，一旦你入住了小深圳小产权房产权房，那就等于抱着一颗定时炸弹，人财安全可就难以保证了。

　　2，由于小产权房只有乡政府颁发的房产证，并没有国家所颁发的真正意义上的房产证，所以，它的一切商业活动都会受到限制，就比如抵押贷款，这也是小编不建议大家买小产权房的一个原因。

　　3，由于小产权房没有房产证，自然也就无法办理银行抵押贷款，因此，如果你想要买小产权房，那就只能全款买房了，深圳小产权房这显然会给购房者带来巨大的经济压力。

　　4，如果你买了小产权房，那么在子女继承时，也会比较麻烦，就算最后你侥幸完成了子女继承，那也需要付出巨大的代价，还不如老老实实买正经的商品房。

　　购房小产权房的注意事项。

　　1，要确定买家和卖家在不在一个村或者一个集体里面如果在可以交易因为集体土地只能在本村之内流转。

　　2，你是外来人，买了也是无效，不动产以登记为准出售后无法过户，就深圳小产权房算住律师公证等等都是无效的，因为法律已经规定小产权房禁止买卖。

　　3，小产权房　　江西省赣县人民法院民事判决书(2014)赣民一初字第531号如果是合法获取的应该有绿本，绿本是无法抵押贷款的，买卖必须一次性付款如果你是外地人买了当地房产由于小产权房是禁止买卖和不动产以登记为准，所以只要不过户，卖家随时有权利要回去，你必须无条件退房，就算房价涨到100Ｗ一平方也退，因为你们之间的交易是无效的，是非法的，是不受法律保护的。

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