摘要：父母的房屋过户给子女有哪些方式？小产权房能买吗？

Q：硕士学历，外地户口，在南京工作有劳务合同，社保才满2年多点，能开出购房证明吗？

A：拿证书开新购就可以，深圳小产权房网，不用提供社保证明，直接带学历证书学位证书，南京就业合同或在职证明就可以。

Q：我是外地人，在南京工作也才6个月（交了6个月公积金了），现在想买公寓，想问下公寓可以使用组合贷么？

A：职工购买商铺、写字楼、车库，房屋装修、电梯安装不属于基本住房消费，不能提取住房公积金。如果公寓是40年产权的，不可以。

Q：看了一套小产权房，不知道能不能买？有风险吗？

A：小产权房不受法律保护，国家也有规定坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。买房前一定要要求卖方出示房屋的不动产权证，确保购买的房屋不是小产权房。

Q：父母的房屋过户给子女有哪些方式？

A：主要有继承、赠与和买卖三种方式。

①房产继承是不需要交税的，但是有两个条件：一是继承应当在被继承人死亡后才能发生；二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。

②赠与的话，直系亲属之间无偿赠与房产，免征增值税和个税，只需交3%契税。

③买卖的话流程和费用与普通二手房买卖一样。

Q：在南京入户口，社保要连续交满两年吗？断了可以吗？

A：落户要求的是近两年内连续缴纳社保。购房要求的是自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明。

Q：单身，曾全款买过一套，还能全款再买一套吗？

A：如果你是南京户口，可以在六合、溧水、高淳买，如果是外地户口，则不能再买。

Q：本人是南京户口，父母外地无房，请问能进行投靠子女落户吗？

A：父母投靠成年子女申请市外户口迁入的，子女要有合法稳定住所，父母年龄均已超过法定退休年龄并按规定领取养老保险待遇，深圳小产权房，且迁入后该住所人均住房面积不低于本市住房保障面积的，可以提交材料申请。

Q：请问办理房产赠与后房子的购买日期从何时计算？

A：继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。非直系亲属赠予取得的住房，购房时间从受赠产权时间开始计算。

Q：我是南京本地人，有一套拆迁安置房，还未拿房办证。今年2月中下旬开到购房证明，上面显示可以购买首套住房。我名下没有任何贷款，请问南京新的限购政策出来后，我若买新房或者二手房，首付多少？

A：如果是首套住房，并且没有贷款记录的话，首付最低3成。